Самое главное помнить: с 13 января 2025 года вступил в силу ряд изменений в главу 32 Гражданского кодекса РФ, касающихся договора дарения. В Обзоре судебной практики Президиум Верховного Суда РФ от 04 июля 2026 года эти новеллы получили первые квалифицированные разъяснения. Ниже — подробный комментарий к ключевым положениям.
Общая характеристика договора дарения (ст. 572–574 ГК РФ)
Договор дарения — это безвозмездное соглашение, по которому одна сторона (даритель) передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность.
- Безвозмездность — неотъемлемое условие; любые встречные предоставления исключают квалификацию сделки как дарения (п. 1 ст. 423 ГК РФ).
- Форма: если стоимость подарка превышает 3 000 руб., договор должен быть письменным; дарение недвижимости, нотариальное удостоверение + регистрация перехода права (ст. 574, 131 ГК РФ, ФЗ № 218-ФЗ).
- Отказ от исполнения (п. 3 ст. 574) возможен только до передачи вещи. С 13 января 2025 года Президиум ВС РФ уточнил: отказ не требует согласия одаряемого и оформляется письменным заявлением дарителя, если иное не оговорено договором.
Поправки 2025 года и разъяснения ВС РФ
Право отказа от исполнения (п. 3 ст. 574)
Президиум ВС РФ подчеркнул: если даритель уведомил одаряемого о намерении отказаться до момента фактической передачи вещи, дарение считается расторгнутым unilaterally. Однако:
- Отказ недопустим, если подарок уже передан и право собственности зарегистрировано.
- Если договор содержит условие о невозможности отказа, такая оговорка действительна (ст. 421 ГК РФ).
- Уведомление должно быть направлено в письменной форме (почта, электронная подпись, нотариальное удостоверение).
Дарение «в будущем» и обещание дарения
С 2025 года законодатель уточнил: обещание заключить договор дарения не влечёт обязанности передать вещь, если договор не подписан (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Верховный Суд добавил:
- Обещание, содержащееся в публичной оферте (например, конкурс «подарок за подписку»), может быть признано офертой при наличии всех существенных условий.
- Форма обещания должна соответствовать форме будущего договора: если речь идёт о недвижимости, обещание дарения требует нотариального удостоверения.
Особенности дарения недвижимости после 2025 года
С 2025 года вступили в силу изменения ФЗ № 218-ФЗ: регистрация перехода права осуществляется через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в электронном виде.
Пошаговый алгоритм
- Нотариус удостоверяет договор дарения.
- Нотариус самостоятельно подает сведения в ЕГРН в течение одного рабочего дня.
- Одаряемый получает выписку из ЕГРН в электронном виде; бумажный вариант по запросу.
- Уведомление о регистрации приходит на электронную почту/личный кабинет.
Ответственность дарителя и одаряемого
- Даритель отвечает за недостатки подарка, если умышленно их скрыл (п. 3 ст. 475 ГК РФ применяется по аналогии).
- Одаряемый может быть привлечён к возврату подарка при угрозе жизни дарителя (п. 2 ст. 578 ГК РФ).
Налоговые последствия
В 2025 году ФНС сохранила ставку:
- 13% НДФЛ для резидентов РФ;
- 30% — для нерезидентов.
Льготы: подарки от близких родственников освобождаются от НДФЛ (ст. 217 НК РФ). Список близких родственников расширен в 2025 году: теперь к нему относятся супруги, родители, дети, братья/сёстры, дед/бабка/внуки и усыновители/усыновлённые.
Чек-лист для дарителя и одаряемого
- Убедитесь в праве собственности дарителя (выписка из ЕГРН).
- Определите форму договора: простая письменная, нотариальная или устная (до 3 000 руб.).
- Уточните налоговые последствия.
- При дарении недвижимости: нотариус + электронная регистрация.
- Завершите передачу вещи актом/накладной;
Актуальная судебная практика по состоянию на
- Постановление Президиума ВС РФ № 12-ПЭ26-8 от : отказ от исполнения договора дарения возможен только до передачи вещи; форма уведомления, письменная.
- Определение ВС РФ № 5-КГ26-21: обещание дарения, размещённое в соцсетях, не является офертой, если не содержит существенных условий (предмет, срок, личность одаряемого).
- Апелляция Мосгорсуда от по делу № 33-7891/2026: даритель, отказавшийся от исполнения после нотариального удостоверения, обязан возместить одаряемому расходы на подготовительные действия (оценка, экспертиза).