Что такое договор дарения (ст. 572 ГК РФ)
Статья 572 Гражданского кодекса РФ определяет договор дарения как безвозмездное соглашение, по которому одна сторона (даритель) передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) либо освобождает его от имущественного обязательства.
Когда договор признаётся дарением
- Безвозмездность, даритель не получает никакой встречной передачи вещи, права или обязательства.
- Добровольность — соглашение заключается по воле дарителя.
- Конкретность объекта — должен быть чётко определённый подарок.
Когда договор не считается дарением
Важно! Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, если при передаче «подарка» имеет место встречная передача вещи, права или обязательство, то договор не признаётся дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ (мнимая сделка).
Форма договора дарения (ст. 574 ГК РФ)
- Устная форма — допустима, если дар совершается при фактической передаче вещи, кроме объектов недвижимости и долей в нём.
- Письменная форма — обязательна:
- при дарении недвижимости;
- при дарении доли в праве общей собственности;
- если дар сам по себе — юр. лицо и стоимость дара превышает 3 000 руб.
- Нотариальное удостоверение — с 2025 года требуется нотариально заверять все договоры дарения недвижимости, за исключением случаев между близкими родственниками (введено ФЗ от ).
Отказ одаряемого (ст. 573 ГК РФ)
Одаряемый вправе отказаться от дара до его принятия. Если договор уже оформлен в письменной форме, даритель может потребовать возмещения реального ущерба, причинённого отказом принять дар (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Запретные случаи (ст. 575 ГК РФ)
- Договор, по которому дар передаётся после смерти дарителя,, ничтожен (п. 3 ст. 572).
- Запрещено дарить между коммерческими организациями.
- Нельзя дарить работнику от имени работодателя — такие «подарки» регулируются трудовым правом.
Связь со ст. 209 ГК РФ: содержание права собственности
Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности: владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Дарение — это один из способов распоряжения правом собственности.
- Передавая вещь по договору дарения, даритель утрачивает право собственности (ст. 209) и одновременно одаряемый его приобретает.
- Если даритель владеет вещью на праве долевой собственности, он может подарить только свою долю, и передача доли оформляется с учетом письменной формы и нотариального удостоверения (ст. 574).
Налоговые льготы при дарении
С 2025 года расширены льготы по уплате госпошлины и нотариальному тарифу при дарении между близкими родственниками (супруги, дети, родители, братья/сёстры, дед/бабка и внуки). Это уменьшает расходы при оформлении дарственной на квартиру, дом или земельный участок.
Чек-лист: как правильно заключить договор дарения
- Определить состав дарителя и одаряемого — проверить статус близких родственников.
- Оценить объект дара — недвижимость, транспорт, деньги, доля.
- Выбрать форму договора:
- устная, для мелких безвозмездных подарков;
- письменная — для недвижимости, долей, крупных ценностей;
- нотариальная — для недвижимости (с 2025 года).
- Составить договор (можно через нотариуса).
- Передать дар и оформить переход права собственности (Росреестр для недвижимости).
- Подать декларацию 3-НДФЛ, если одаряемый не входит в список льготников.
Договор дарения по ст. 572 ГК РФ — это безвозмездная передача имущества, требующая соблюдения формы и запретов. Его важно отличать от других сделок, особенно при наличии встречных обязательств. Переход права собственности регулируется ст. 209 ГК РФ, а с 2025 года большинство дарственных на недвижимость требуют нотариального удостоверения.
Дата публикации: