Согласно Жилищному кодексу РФ (далее — ЖК РФ) и последним изменениям‚ вступившим в силу в 2025–2026 годах‚ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) проводится исключительно за счёт собственников помещений в этом доме. Давайте разберёмся‚ кто‚ сколько и за что именно платит.
Что такое «общее имущество»?
- фундамент‚ крыша‚ несущие стены‚ перекрытия;
- межквартирные лестничные клетки‚ лифты‚ лифтовые шахты;
- инженерные коммуникации (водопровод‚ отопление‚ электроснабжение‚ канализация‚ вентиляция);
- двор‚ подвалы‚ чердаки‚ кровля‚ фасад;
- другое имущество‚ предназначенное для обслуживания более чем одного помещения.
Всё это находится в общей долевой собственности собственников квартир и нежилых помещений. Соответственно‚ расходы на капитальный ремонт распределяются между ними пропорционально их доле в праве общей собственности (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Где взять деньги: два источника
Взнос на капитальный ремонт (ст. 154 ЖК РФ)
Каждый собственник обязан ежемесячно вносить взнос на капитальный ремонт. Это отдельная строка в квитанции‚ независимая от платы за содержание и текущий ремонт.
Как рассчитывается взнос?
- Берётся минимальный размер взноса‚ утверждённый субъектом РФ (региональным законом).
- Умножаеться на общую площадь принадлежащего собственнику помещения.
Пример: если минимальный взнос в Красноярском крае составляет 9‚12 ₽ за м²‚ а ваша квартира — 54 м²‚ то ежемесячно вы платите 9‚12 × 54 = 492‚48 ₽.
Региональный оператор или специальный счёт
Деньги могут накапливаться:
- на счёте регионального оператора (если собрание собственников не приняло иное решение);
- на специальном счёте МКД (открывается управляющей компанией или ТСЖ по решению общего собрания).
До действовал переходный период‚ когда регионы могли использовать оба варианта одновременно. С 2026 года региональный оператор становится единственным получателем средств‚ если дом не перевёл их на спецсчёт до .
Что считается «капитальным»‚ а что нет?
| Капитальный ремонт (оплачивается из взносов) | Текущий ремонт (оплачивается из платы за содержание) |
|---|---|
| Замена лифтов на новые | Текущее обслуживание лифтов (смазка‚ регулировка) |
| Капитальный ремонт кровли‚ фасада | Покраска подъездов‚ ремонт мелких трещин |
| Замена инженерных сетей (стояки‚ трубы) | Устранение мелких протечек‚ прочистка канализации |
Кто решает‚ когда начинать ремонт?
- Региональная программа капитального ремонта утверждается органами власти субъекта РФ на 30 лет вперёд.
- График работ формируется с учётом технического состояния дома.
- Собственники на общем собрании могут:
- согласовать ремонт раньше планового срока (если средств достаточно);
- выбрать подрядчика;
- утвердить дополнительные работы сверх регионального минимума.
Что будет‚ если не платить?
С вступили в силу поправки‚ ужесточающие санкции:
- пени начисляются с 31-го дня просрочки по ставке 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день;
- долг может быть взыскан в судебном порядке с арестом счетов‚ имущества;
- ограничение в выезде за границу до погашения задолженности.
Освобождение от взносов
От уплаты взносов освобождаются:
- собственники помещений в аварийных домах‚ признанных подлежащими сносу;
- одинокие пенсионеры и инвалиды I/II группы — в пределах региональных льгот (при наличии соответствующего заявления и справок).
Ключевые изменения 2025–2026 годов
- Обязательная кадастровая оценка общего имущества до начала капремонта (позволяет точнее рассчитать стоимость работ).
- Единый реестр работ на федеральном портале «Госуслуги»: собственники видят‚ какие работы уже выполнены‚ какие запланированы.
- Цифровая модель МКД (BIM-технологии) используется при разработке проектной документации капремонта для снижения смет.
Что делать собственнику сегодня?
- Проверьте квитанцию: строка «взнос на капитальный ремонт» должна быть отдельной и соответствовать минимальному размеру.
- Уточните график ремонта на сайте регионального оператора или в управляющей компании.
- Участвуйте в общем собрании: именно собственники решают‚ какие работы будут выполнены и кто будет подрядчиком.
- Не игнорируйте платежи: штрафы и пени растут быстро‚ а долг не спишут.
Краткий итог
Капитальный ремонт — это не «добровольное пожертвование»‚ а обязанность собственника‚ закреплённая в ст. 154 ЖК РФ. Платить нужно своевременно‚ следить за графиком и требовать прозрачности расходов. Только так можно сохранить дом в хорошем состоянии и избежать судебных споров.
Информация актуальна по состоянию на 04 августа 2026 г. и учитывает последние изменения в ЖК РФ‚ вступившие в силу .