Квартиросъёмщики — это граждане, которые временно проживают в жилом помещении на основании договора социального найма, договора аренды или безвозмездного пользования. Их правовое положение регулируется не только Жилищным кодексом РФ, но и рядом норм Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). В этой статье мы разберёмся, какие именно положения ГК РФ касаются квартиросъёмщиков, какие у них есть права и обязанности, и что делать при возникновении споров.
Кто такие квартиросъёмщики с точки зрения ГК РФ?
В Гражданском кодексе РФ квартиросъёмщики могут выступать по разным основаниям:
- Наём жилого помещения — регулируется ст. 671–688 ГК РФ;
- Безвозмездное пользование — договор безвозмездного пользования (ст. 689–700 ГК РФ);
- Коммерческий найм — если квартира сдаётся по рыночной ставке.
Важно: если квартира предоставлена по договору социального найма, то применяется Жилищный кодекс РФ, но если речь идёт о рыночных отношениях между собственником и жильцом — то ГК РФ.
Права квартиросъёмщиков по ГК РФ
Право на безопасное и надлежащее жильё
Согласно ст. 676 ГК РФ, жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим требованиям. Если квартира непригодна для проживания, квартиросъёмщик может:
- требовать снижения платы;
- расторгнуть договор;
- обратиться в суд за компенсацией.
Право на неприкосновенность жилища
Статья 681 ГК РФ запрещает собственнику без согласия квартиросъёмщика входить в квартиру, за исключением аварийных ситуаций или угрозы жизни и здоровью других жильцов.
Право на переселение при изъятии жилья
Если квартира изымается для государственных или муниципальных нужд, квартиросъёмщику должно быть предоставлено равноценное жилье или выплачена компенсация (см. ст. 32 ЖК РФ и ст. 283 ГК РФ).
Обязанности квартиросъёмщиков по ГК РФ
Своевременная оплата
Статья 683 ГК РФ обязывает квартиросъёмщика своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Задержка может привести к выселению.
Сохранность имущества
Квартиросъёмщик обязан:
- не портить имущество;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии;
- незамедлительно сообщать о поломках и авариях.
Соблюдение прав соседей
Статья 31 ЖК РФ и ст. 293 ГК РФ требуют, чтобы квартиросъёмщики не нарушали покой соседей: не шумели ночью, не загрязняли общие территории, не нарушали правила пожарной безопасности.
Когда квартиросъёмщик может быть выселен?
Выселение возможно только на основаниях, предусмотренных ГК РФ и ЖК РФ:
- Неоднократная неуплата аренды (ст. 687 ГК РФ);
- Разрушение или повреждение имущества;
- Проживание без договора;
- Использование жилья не по назначению (например, ведение бизнеса).
Важно: выселение производится только через суд и с предварительным уведомлением жильца.
Как составить договор найма с квартиросъёмщиком по ГК РФ?
Договор должен содержать:
- данные сторон (ФИО, паспортные данные);
- точный адрес и описание помещения;
- срок договора;
- размер арендной платы и порядок оплаты;
- ответственность сторон;
- условия расторжения.
Рекомендуется заверить договор у нотариуса, особенно если квартира сдаётся на длительный срок.
Что делать при споре между собственником и квартиросъёмщиком?
Алгоритм действий:
- Попытаться урегулировать спор мирно (в письменной форме);
- Обратиться к жилищному юристу или в Роспотребнадзор;
- Подать иск в мировой суд (если сумма до 50 000 ₽) или районный суд.
Гражданский кодекс РФ наделяет квартиросъёмщиков широкими правами, но и накладывает на них серьёзные обязанности. Главное — соблюдать условия договора, своевременно платить и уважать права соседей. При возникновении споров, не затягивать, а действовать через юриста или суд.
Дата актуальности: 04 июля 2026 года