Что готовится внести в Гражданский кодекс РФ?

18 сентября 2026 года Госдума РФ уже в первом чтении приняла законопроект, который может кардинально изменить правила оформления сделок с недвижимостью․
Если поправки будут окончательно одобрены, покупатели квартир обязаны будут заверять сделки у нотариуса․
До сих пор нотариальное удостоверение было добровольным для большинства жилищных сделок, теперь же оно станет обязательным․

Инициатором изменений выступила группа из 11 депутатов «Единой России», включая главу парламентского комитета по обороне Андрея Картаполова и сенатора Ирину Рукавишникову․
Цель поправок — минимизировать мошенничество, повысить юридическую чистоту сделок и защитить права добросовестных покупателей․

Почему нотариус становится ключевым участником сделки?

• Проверка юридической чистоты объекта, нотариус анализирует ЕГРН, отсутствие обременений, долгов и судебных споров․
• Проверка подлинности документов — исключаются подделки и «серые» схемы․
• Контроль дееспособности сторон, подтверждение личности, отсутствие признаков принуждения или недееспособности․
• Гарантия сохранности средств, деньги покупателя могут депонироваться на нотариальном депозите до регистрации перехода права․

Какие ещё изменения коснутся нотариата в 2026 году?

Законодатели обсуждают внесение в ГК РФ раздела, посвящённого независимой гарантии․
Это международный инструмент, когда банк или страховая компания выступает гарантом обязательств стороны по сделке․
В случае нарушения обязательств, взыскание возможно без суда — в течение 5–7 дней․
Для нотариусов это означает появление новых форм документов и усиление контроля за бенефициарами․

Расширение полномочий нотариуса

Согласно проекту, нотариусы получат право:

1. Фиксировать видеоконференц-совещания при заключении сделок дистанционно․
2. Формировать электронные реестры залогов недвижимости, доступные онлайн․
3. Выпускать временные распоряжения об аресте имущества в спорных ситуациях до вступления судебного решения в силу․

Практический чек-лист: что нужно знать перед походом к нотариусу в 2026 году

Подготовьте полный пакет документов:

• Паспорт (действующий, не просроченный)․
• Выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней․
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам․
• Договор купли-продажи (желательно заранее согласовать форму с нотариусом)․

Уточните тарифы:

• Удостоверение сделки с недвижимостью, от 0,5% до 1% от суммы, но не менее 3 000 руб․
• Депозит средств на счёт нотариуса — 1 000 руб․ в день․
• Выдача электронной подписи — 500 руб․ (новая услуга с 1 июня 2026 г․)․

Запишитесь онлайн:
С 1 апреля 2026 года все нотариусы обязаны вести электронную очередь․
Запись доступна на сайте notariat․ru или через мобильное приложение «Мой нотариус»․
Без предварительной записи к частному практикующему нотариусу не попасть․

Что делать, если нотариус отказал в удостоверении?

Причины отказа:

1. Недееспособность одной из сторон (ограниченная, лишённая или не достигшая 18 лет)․
2. Наличие ареста, залога или судебного спора по объекту․
3. Несоответствие документов (ошибки в кадастровом номере, адресе, площади)․

Алгоритм действий:

• Запросите письменный мотивированный отказ — это поможет при обращении в суд․
• Устраните причину (получите новую выписку, выплатите долги, подготовьте дополнительные согласия)․
• Запишитесь к другому нотариусу или обжалуйте действия в Региональной нотариальной палате в течение 10 дней․

Краткий итог

2026 год станет переломным для рынка недвижимости и нотариата:
обязательное нотариальное удостоверение сделок, цифровизация процессов и новые гарантийные механизмы сделают покупку квартиры безопаснее, но и дороже․
Подготовьтесь заранее, проверьте документы и запишитесь к нотариусу онлайн — это сэкономит время и деньги․