04 августа 2026 года – вступили в силу ключевые поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации, расширяющие перечень сделок и документов, которые обязательно должны пройти нотариальное удостоверение. Ниже приведён подробный обзор нововведений, последствий нарушения и практических советов.
Основные изменения в 2026 году
В декабре 2019 года Пленум Верховного Суда РФ уже разъяснил, что отсутствие нотариального удостоверения в «обязательных» случаях влечёт ничтожность сделки. В 2026-м законодатель закрепил требования на уровне ГК РФ (ст. 163.1 и ст. 550.1).
Внесённые в Госдуму поправки
- расширен перечень объектов недвижимости, сделки с которыми требуют нотариуса;
- введён единый реестр нотариально удостоверенных документов (ЕРНУД);
- повышены штрафы за уклонение от обязательной нотариальной формы.
Перечень документов, которые обязательно нотариально удостоверяются
Сделки с недвижимостью
- Купля-продажа долей в праве общей собственности на жилые и нежилые помещения.
- Дарение доли или всего объекта недвижимости между близкими родственниками стоимостью свыше 3 млн руб.
- Обмен (мена) объектов недвижимости, если хотя бы один участник – юрлицо.
- Ипотека и залог недвижимости в пользу третьих лиц.
Доверенности
- доверенности на совершение сделок с недвижимостью (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);
- доверенности на получение денежных средств по договору займа свыше 1 млн руб.
Брачные договоры и завещания
- брачный договор, содержащий условия о недвижимом имуществе;
- завещания, оформленные в форме закрытого завещания или специального завещания при чрезвычайных обстоятельствах;
- завещания на недвижимое имущество, если объект находится в долевой собственности.
Последствия нарушения требования о нотариальном удостоверении
Если документ или сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но оформлена без нотариуса:
- Ничтожность – сделка считается незаключённой с момента её совершения.
- Невозможность регистрации в Росреестре: заявление о переходе прав будет отклонено.
- Штрафы до 50 000 руб. на физлиц и до 500 000 руб. на юрлиц.
- Упущенная выгода – договор не порождает обязательств сторон.
Пошаговая инструкция: как пройти нотариальное удостоверение
Шаг 1. Подготовка документов
- основной договор (купли-продажи, дарения и т. д.);
- паспорта сторон и/или представителей;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости (ЕГРН, выписка не старше 5 дней);
- квитанция об оплате госпошлины или услуг нотариуса.
Шаг 2. Визит к нотариусу
Нотариус проверяет:
- отсутствие обременений и арестов;
- дееспособность сторон;
- соответствие закону условий договора.
Шаг 3. Регистрация в ЕРНУД и передача в Росреестр
С 2026 года нотариус самостоятельно направляет электронный документ в Росреестр через ЕРНУД в течение одного рабочего дня.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Можно ли оформить сделку без нотариуса, если стороны находятся в разных городах?
Нет. Даже при удалённом взаимодействии документ должен быть удостоверен нотариусом по месту нахождения объекта недвижимости или по месту жительства одной из сторон.
Вопрос 2: Какие тарифы нотариуса применяются в 2026 году?
Тарификация:
- договор купли-продажи недвижимости – 0,5 % от цены, но не менее 3 000 руб. и не более 20 000 руб.;
- доверенность на сделку – 200 руб. + технические работы;
- брачный договор – 500 руб. + внесение сведений в ЕГРД.
Главное запомнить: с 2026 года любая сделка, попадающая в перечень ГК РФ, без нотариального удостоверения – ничтожна. Чтобы избежать потери времени и денег:
- Заранее уточните у нотариуса, подлежит ли ваша сделка обязательному удостоверению;
- Соберите полный пакет документов перед визитом.
- Используйте единый реестр ЕРНУД на сайте ФНП для проверки статуса документа.
Если у вас остались вопросы, обратитесь к вашему территориальному нотариальному округу или на горячую линию Федеральной нотариальной палаты: ###-###-####.