Актуально на 04 июля 2026 г.
Содержание
- Текущий текст ст. 157 ГК РФ
- Виды условий: отлагательные и отменительные
- Условные права и обязанности, а не «условная сделка»
- Добросовестность сторон и «потестативные» условия
- Судебная практика 2023-2025 гг.: ключевые выводы
- Ст. 157 и ст. 327.1: обусловленное исполнение обязательства
- Типичные ошибки при закреплении условий в договоре
- Чек-лист юриста
На форумах часто звучит фраза «статьи 157 ГК РФ нет». Это не означает отсутствие нормы, а лишь подчёркивает, что:
- в действующем Гражданском кодексе РФ она присутствует;
- во многих индексируемых базах (КонсультантПлюс, Гарант) под номером 157 приводится заголовок «Сделки, совершённые под условием»;
- дословного «§ 157» в старой нумерации действительно не было — норма появилась после крупного перераспределения статей 2014-2015 гг.
Поэтому ст. 157 ГК РФ существует и регулирует именно обязательства, возникающие или прекращающиеся в зависимости от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.
Действующий текст ст. 157 ГК РФ (ред. 31 июля 2025 г.)
Статья 157. Сделки, совершённые под условием
- Отлагательное условие. Сделка считается совершённой под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.
- Отменительное условие. Сделка считается совершённой под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от такого обстоятельства.
- Недопустимость злоупотребления. Права и обязанности сторон при наступлении или ненаступлении условия определяются с учётом требований добросовестности и разумности.
- Срок действия. Если условие не наступает в течение трёх лет после совершения сделки, права и обязанности считаются окончательно возникшими (при отлагательном условии) или не возникшими (при отменительном), если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа обязательства.
- Форма. Условия, которые закрепляются в договоре, должны быть в письменной форме, если сам договор подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации.
Виды условий: отлагательные и отменительные
| Вид условия | Когда права/обязанности возникают/прекращаются | Пример |
|---|---|---|
| Отлагательное | Только после наступления события | Покупатель обязан оплатить квартиру, если получит ипотечный кредит. |
| Отменительное | Сразу же, но прекращаются при наступлении события | Аренда офиса прекращается, если арендатор откроет филиал в другом городе. |
Условные права и обязанности, а не «условная сделка»
Ключевой терминологический момент: сама сделка (договор) считается заключённой, но её последствия привязаны к условию. Судебная практика (Постановление Пленума ВС РФ от N 54, п. 23) подчёркивает:
«Если исполнение обязательства в полном объёме недобросовестно воспрепятствовано должником, условие считается наступившим».
Добросовестность сторон и «потестативные» условия
Потестативное условие, это условие, зависящее исключительно от воли одной стороны (например, «если покупатель захочет дополнительную опцию»).
До 2017 г. в доктрине господствовал запрет на потестативные условия, но:
- в ст. 157 ГК РФ прямого запрета нет;
- принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) допускает такие условия;
- ограничение — добросовестность: сторона не может злоупотреблять правом (ст. 10 ГК РФ).
Судебная практика 2023-2025 гг.: ключевые выводы
- АС Волго-Вятского округа (Постановление от № F01-924/2024):
«При отлагательном условии, связанном с получением разрешения ФАС РФ на сделку, срок 3 лет по ч. 4 ст. 157 ГК РФ не применяется, поскольку стороны прямо предусмотрели иной срок». - АС Московского округа (Постановление от № A40-149322/2024):
Должник нарочно не подал заявление в банк, чтобы ипотека не была одобрена. Суд признал условие наступившим на основании абз. 2 п. 23 Постановления Пленума ВС РФ N 54. - АС Северо-Кавказского округа (Постановление от № A53-17348/2022):
При отменительном условии «если арендатор не получит лицензию Минкультуры» право аренды прекращено с момента получения отказа Роспотребнадзора.
Ст. 157 и ст. 327.1: обусловленное исполнение обязательства
| Параметр | Ст. 157 ГК РФ | Ст. 327.1 ГК РФ |
|---|---|---|
| Предмет регулирования | Условные права и обязанности | Условное исполнение обязательства |
| Момент возникновения | После наступления условия | Момент исполнения зависит от условия |
| Пример | Договор купли-продажи вступает в силу, если банк выдаст кредит | Обязательство исполняется только после достижения показателя EBITDA > 1 млрд ₽ |
Типичные ошибки при закреплении условий в договоре
- Недостаточная определённость условия. Формулировка «если будет целесообразно» может быть признана неопределённой (п. 4 ст. 432 ГК РФ).
- Фактические условия. Условие должно быть будущим и неопределённым. «Ели произошло землетрясение г.» – фактическое, а не условное.
- Нарушение формы. Если договор подлежит госрегистрации (например, переход доли в ООО), условие также должно быть в письменной форме (ч. 5 ст. 157).
- Забытые сроки. Отсутствие прямого срока приведёт к автоматическому применению трёхлетнего правила ч. 4 ст. 157.
Чек-лист юриста: как правильно зафиксировать условие
- Формулировка: «права и обязанности сторон возникнут после…» или «прекращаются в случае…».
- Определённость: указать конкретное событие и объективный критерий его наступления (дата, решение компетентного органа).
- Срок: предусмотреть календарный или процессуальный срок, иначе применится 3 года.
- Добросовестность: добавить оговорку о недопустимости злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ).
- Доказательства: прописать, кто и каким способом (нотариус, регистратор, независимый эксперт) удостоверит факт наступления условия.