Самое главное помнить: в 2026 году действуют правила, установленные Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) без изменений, внесённых Федеральным законом № 100-ФЗ от г. Перезаключение договора возможно только при наличии взаимного согласия сторон и соблюдении формы, предусмотренной для первоначального договора.
Что такое «перезаключение» по ГК РФ
В отечественном праве термин «перезаключение» не является самостоятельным институтом, а используется как описательный. Перезаключение договора означает:
- расторжение прежнего договора;
Такой подход следует из статьи 453 ГК РФ, которая позволяет сторонам по соглашению прекратить обязательство, включая обязательство, вытекающее из договора.
Правовые основания для перезаключения
| Норма ГК РФ | Суть |
|---|---|
| ст. 310.1 | Изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не установлено законом или договором. |
| ст. 421 ч. 4 | Свобода договора: стороны могут заключить новый договор с иным содержанием. |
| ст. 453 ч. 4 | По соглашению о расторжении обязательства может одновременно предусматриваться заключение нового договора. |
Пошаговая инструкция перезаключения в 2026 году
- Шаг 1. Подготовка инициативы.
Одна из сторон извещает контрагента о необходимости изменить существенные условия (предмет, цена, сроки) и предлагает перезаключить договор. - Шаг 2. Согласование условий.
Стороны обсуждают новые условия и фиксируют их в протоколе согласования или дополнительном соглашении к будущему договору. - Шаг 3. Расторжение старого договора.
Подписывается соглашение о расторжении с указанием даты прекращения обязательств. Если договор подлежал госрегистрации (например, аренда на 1 год и более), расторжение также регистрируется (ст. 551 ГК РФ). - Шаг 5. Передача документов и исполнение.
Выполняются обязательства по приёму-предъявлению товаров/работ/услуг в соответствии с новым договором.
Стороны подписывают новый договор в той же форме, что и первоначальный (простая письменная или нотариальная). При необходимости проходит государственная регистрация.
Типовые ситуации и нюансы
Аренда недвижимости
Если срок превышает 1 год, перезаключённый договор подлежит госрегистрации в Росреестре (ст. 433, 609 ГК РФ). Иначе он считается заключённым на неопределённый срок.
Договор подряда
Статья 744 ГК РФ даёт право заказчику в одностороннем порядке отказаться от договора, если изменение обстоятельств сделало исполнение невозможным. В этом случае можно расторгнуть старый и заключить новый договор на уменьшенный объём.
Банковский счёт и карты
Если договор дебетовой карты расторгнут , для перезаключения нужно:
- закрыть счёт по форме банка;
- заключить новый договор банковского счёта и выпустить новую карту.
Шаблон формулировки в соглашении
«Стороны подтверждают, что настоящим соглашением:
прекращаются обязательства по договору № ___ от «__»__ 2024 г.;
одновременно заключается новый договор (приложение № 1), который вступает в силу «__»__ 2026 г.»
Избегаем ошибок
- Не путайте перезаключение с изменением договора. При изменении сохраняется преемственность, при перезаключении создаётся новое обязательство.
- Не забывайте о сроках исковой давности. Если старый договор содержит неустойки, их можно взыскать в течение 3 лет с момента нарушения.
- Учитывайте налоговые последствия. При расторжении и заключении нового договора датой реализации для НДС и налога на прибыль считается день отгрузки по новому договору (Письмо Минфина № 03-03-06/1/666 от ).
ГК РФ не содержит специального термина «перезаключение», но позволяет реализовать его через расторжение + заключение нового договора. Главное ‑ соблюдать форму, получить согласие обеих сторон и, при необходимости, пройти государственную регистрацию. Следуя приведённой инструкции, вы избежите споров и штрафов в 2026 году.