Краткое содержание

1. Что изменилось в 2025 году
2. Когда допускается одностороннее подписание акта
3. Пошаговая инструкция для подрядчика
4. Как заказчику оспорить односторонний акт
5. Судебная практика 2024–2025 годов
6. Образец формулировки отказа
7. Чек-лист рисков

Главные новшества 2025 года

4 июля 2026 года действует ст. 753 ГК РФ в редакции, актуальной на 2025 год.
Основная тенденция последних поправок, усиление процессуальных гарантий для заказчика при одностороннем акте, при этом право подрядчика на взыскание оплаты сохранено.

• Появился срок 7 рабочих дней для заказчика на мотивированный отказ;
• Неустойка за просрочку приёма работы теперь 0,1 % за каждый день просрочки;
• Верховный суд РФ (обобщение от 03.2025) подтвердил: акт, подписанный одной стороной, является допустимым доказательством, но не исключает права заказчика оспаривать качество.

Когда можно подписать акт в одностороннем порядке

Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ:

1. Подрядчик завершил работы полностью или в объёме, указанном в договоре;
2. Заказчик уклоняется от подписания акта или не предъявляет в течение 7 рабочих дней мотивированных возражений;
3. В акте обязательно делается отметка об отказе заказчика либо об истечении срока без ответа.

Важно: невозможно заставить сторону подписать акт (ст. 12 ГК РФ не содержит такого способа защиты). Однако односторонний акт даёт право взыскать оплату в суде.

Пошаговая инструкция для подрядчика

Шаг 1. Отправьте уведомление о готовности

Форма телеграммы/письма:

Уважаемый [Имя Заказчика]!
Уведомляем о завершении работ по договору №___ от ___.
Приглашаем к подписанию акта сдачи-приемки (форма КС-2/универсальная) 
в течение 7 рабочих дней с даты получения настоящего уведомления.

Шаг 2. Ждите 7 рабочих дней

• Если ответа нет, делайте отметку «В течение 7 рабочих дней возражений не поступило».
• Если пришёл мотивированный отказ, переходите к переговорам или экспертизе.

Шаг 3. Подпишите акт в одностороннем порядке

Пример отметки:

«Акт подписан подрядчиком в одностороннем порядке на основании п. 4 ст. 753 ГК РФ.
Отказ заказчика от подписания получен ___ (дата) и признан необоснованным по причине ___».

Шаг 4. Направьте экземпляр заказчику

Способы: курьер с распиской, почта РФ с уведомлением, электронная подпись через ЭДО.

Как заказчику оспорить односторонний акт

Для этого необходимо:

1. В 7-дневный срок после получения акта направить мотивированный отказ (см. образец ниже);
2. Приложить доказательства (акт несоответствия, заключение эксперта, фотографии);
3. В случае игнорирования подрядчиком — обратиться в суд с требованием признать акт недействительным (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Суд признаёт акт недействительным, только если мотивы отказа обоснованы.

Судебная практика 2024–2025 годов

Образец мотивированного отказа заказчика

ТОО «Ромашка»
ИНН 7701234567
___ июля 2026 г.

Подрядчику ООО «СтройИнвест»
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, 10

Отказ от подписания акта сдачи-приемки
по договору подряда № 15/26 от 
Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ сообщаем:
Акт № 15 от не подписан по следующим причинам:
 ⏤ выявлены недостатки: трещины в стяжке 2 м длиной (акт № 3 от );
 ⏤ нарушен СП 29.13330.2021, п. 7.3 (толщина стяжки менее 40 мм).
Просим устранить дефекты в 10-дневный срок.
Подписание акта возможно после устранения замечаний.

Приложения:
Акт обследования дефектов (3 л.);
Фотографии (4 шт.).

С уважением,
_____________ Иванов И.И.

Чек-лист рисков сторон

Для подрядчика

• ✓ Убедитесь, что работы действительно выполнены по СП/ГОСТ;
• ✓ Сохраните почтовые квитанции/ЭДО о доставке уведомления;
• ✓ Подготовьте экспертные заключения на случай спора.

Для заказчика

• ✓ Не игнорируйте 7-дневный срок;
• ✓ Отказ должен быть мотивированным, а не формальным;
• ✓ Сразу закажите независимую экспертизу при подозрении на брак.

Односторонний акт по ст. 753 ГК РФ — рабочий инструмент подрядчика, но не «панацея».
В 2025 году суды строго оценивают мотивы отказа, поэтому обе стороны должны документировать каждый шаг.
7 рабочих дней для заказчика и грамотное уведомление для подрядчика — ключ к минимизации рисков.