Что такое «имущество» в понимании ГК РФ?

В соответствии со ст. 128 и ст. 132 ГК РФ к имуществу относятся:

• Вещи, в т.ч. деньги и ценные бумаги;
• Работы и услуги как объекты гражданских прав;
• Результаты ИС — исключительные права на интеллектуальную собственность;
• Нематериальные блага (например, деловая репутация);

При этом недвижимость и движимое имущество делятся на:

1. Недвижимые вещи — земельные участки, здания, сооружения, квартиры, гаражи, единые недвижимые комплексы.
2. Движимые вещи — всё, что можно свободно перемещать (автомобили, техника, деньги, ценные бумаги).

Как возникает право собственности?

Основания по ГК РФ

• Договор (купля-продажа, дарение, мена, рента).
• Создание новой вещи (самостроительство, производство продукции).
• Находка, клад, безхозяйное имущество.
• Приватизация государственного или муниципального имущества.
• Наследование по закону или завещанию.

Регистрация перехода права

После переход права на недвижимость оформляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для движимого имущества регистрация обязательна только в отдельных случаях (например, автомобили — в ГИБДД, суда — в ГИМС).

Права собственника: что можно и что нельзя

Совместное имущество супругов: свежие разъяснения Верховного суда РФ

Верховный суд РФ выпустил обзор, в котором:

• Чётко разграничил личное и совместное имущество супругов.
• Уточнил, что вклады в криптовалюту, приобретённые во время брака, также подпадают под режим совместной собственности.
• Подтвердил: если один из супругов продаёт совместное имущество без согласия второго, сделка может быть признана недействительной в течение трёх лет со дня, когда второй супруг узнал о нарушении.

Поправки 2025–2026 гг.: на что обратить внимание

Ограничение компенсаций за нарушение авторских прав

Новые правила уменьшают предельный размер компенсации, если правообладатель не докажет фактический ущерб. Это важно при использовании цифрового контента в собственном бизнесе.

Уточнение правил использования общего имущества

Теперь собственники МКД (многоквартирных домов) обязаны:

1. Уведомлять всех участников общего имущества о капремонте за 30 дней до начала работ.
2. Опубликовать смету и подрядчика на официальном сайте ТСЖ или управляющей компании.

Пошаговый алгоритм проверки объекта недвижимости перед покупкой

Шаг 1. Запросите выписку из ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru или через МФЦ.

Шаг 2. Проверьте:

• сведения о собственнике;
• обременения (аресты, залоги, сервитуты);
• кадастровую стоимость;
• разрешённое использование земельного участка.

Шаг 3. Убедитесь, что продавец имеет право распоряжаться объектом (посмотрите свидетельство о праве собственности или договор долевого участия).

Шаг 4. Проверьте налоговую задолженность на сайте nalog.gov.ru через сервис «Узнай свою задолженность».

Ключевые изменения в цифрах

Практические советы

1. Храните все документы в электронном виде, это ускорит любую проверку.
2. Используйте сервисы «Госуслуг» для быстрой подачи запросов в Росреестр и ФНС.
3. Не экономьте на юридической проверке при крупных сделках: стоимость экспертизы (3 000–10 000 руб.) значительно ниже возможных потерь.