Конституирующее правило: статья 551 ГК РФ

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ прямо устанавливает:

«Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

• До момента регистрации покупатель владеет имуществом на основании договора и передаточного акта, но не является собственником.

Сроки регистрации после подачи заявления

С 29 июня 2025 года Росреестр и МФЦ полностью перешли на безбумажный документооборот.

1. Заявление и прилагаемые документы принимает МФЦ.
2. Максимальный срок регистрации: 5 рабочих дней с даты приёма заявления.
3. Результат:
   • выписка из ЕГРН;
   • документ с регистрационной надписью (оригинал).

Для юридических лиц с

Документы подаются только в электронной форме через сервисы Росреестра; исключение — сделки с участием физлиц-бенефициаров без ЭЦП.

Кадастровый учёт и регистрация: два в одном

Если ранее кадастровый учёт и регистрация прав проводились раздельно, то с года:

• обе процедуры объединены в одну заявительную кампанию;
• выписка из ЕГРН содержит одновременно кадастровые сведения и сведения о праве собственности.

Что делать, если продавец уклоняется от регистрации?

ГК РФ и судебная практика предоставляют покупателю два пути:

1. Иск о понуждении к регистрации. Подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости. Суд обяжет продавца подать заявление в Росреестр.
2. Иск о расторжении договора и возврате денег. Используется, если передача имущества затянулась более чем на разумный срок (обычно 30–60 дней).

Особые случаи перехода права

Доля в праве общей собственности супругов

Если объект нажит в браке, но оформлен на одного супруга, второму необходимо:

• получить свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе у нотариуса;
• зарегистрировать долю в ЕГРН (срок — те же 5 рабочих дней).

Наследование

По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. Наследник в течение 6 месяцев обязан подать заявление на регистрацию в ЕГРН (статьи 1152, 131 ГК РФ).

Пошаговая инструкция покупателя

1. Проверка объекта: заказать выписку ЕГРН (электронная форма — 15 минут).
2. Передаточный акт: фиксирует факт передачи ключей и отсутствие претензий сторон.
3. Подача в МФЦ:
   • заявление;
   • договор + передаточный акт;
   • паспорта сторон;
   • квитанция об уплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц).
4. Ожидание 5 рабочих дней.
5. Получение выписки.

Частые ошибки и как их избежать

Где получить консультацию и помощь

• Федеральная служба государственной регистрации: rosreestr.gov.ru
• МФЦ: запись онлайн через Госуслуги или мобильное приложение «Госуслуги МФЦ».
• Электронная подача: сервис «Госуслуги» → категория «Недвижимость» → «Регистрация прав».