Актуально на

Нормативная база

• Гражданский кодекс РФ, ч․ 1 (ФЗ № 51-ФЗ от , в ред․ от )
• Гражданский кодекс РФ, ч․ 2 (ФЗ № 14-ФЗ от )
• Ключевые статьи:
  • ст․ 450–453 — общие основания изменения и расторжения договора;
  • ст․ 687–689 — особенности аренды нежилого помещения;
  • ст․ 619–625 — досрочный отказ арендатора и арендодателя․

Возможные основания расторжения

По соглашению сторон (ст․ 450 ГК РФ)

Наиболее быстрый способ: стороны подписывают договор о расторжении․

В одностороннем порядке

1. Арендатор может отказаться досрочно (ст․ 619 ГК РФ):
   • уведомление за 3 месяца;
   • если помещение не предоставлено или неисправно;
   • если использование невозможно по вине арендодателя․
2. Арендодатель вправе требовать расторжения (ст․ 620 ГК РФ):
   • арендатор не платит более 2 подряд платежей;
   • использует объект не по назначению;
   • существенно нарушает договор․

Через суд

Если стороны не пришли к соглашению, заявление подаётся в арбитражный суд по месту нахождения недвижимости․

Образец уведомления об одностороннем расторжении (от арендатора)

Уведомление
«__» ______ 2026 г․
Индекс, адрес арендодателя (ООО «Ромашка»)
от арендатора: ИП Иванов И․И․, ИНН 770123456789

Тема: Уведомление о досрочном отказе от договора аренды № 14/25 от ․

В соответствии со ст․ 619 ГК РФ сообщаю о досрочном отказе арендатора от вышеуказанного договора, обусловленном неустранимым нарушением технического состояния помещения․
Договор считается расторгнутым через 3 (три) месяца с даты получения настоящего уведомления — «__» ______ 2026 г․

Приложения:
1․ Акт обследования помещения от ․
2․ Копия договора аренды (л․д․ 3–18)․

С уважением,
Иванов И․И․ /подпись/

Пошаговая инструкция по расторжению

1. Анализ договора: проверьте условия о расторжении, штрафах и возврате залога․
2. Документирование нарушений: акты, фотографии, переписка․
3. Направление претензии: минимум за 30 дней до подачи в суд (ст․ 4 АПК РФ)․
4. Подготовка иска:
   • копия договора;
   • квитанции об оплате;
   • претензия с отметкой о вручении или почтовая квитанция․
5. Регистрация расторжения (если договор подлежал госрегистрации):
   • подача заявления в Росреестр (форма Р14001 + приложения);
   • госпошлина 2000 руб․
6. Передача помещения: подписание акта приёма-передачи с описью имущества․

Частые ошибки

• Игнорирование 3-месячного срока уведомления — суд может оставить договор в силе․
• Отсутствие регистрации расторжения в Росреестре (для договоров ≥ 1 года)․
• Неподписанный акт приёма-передачи, споры о состоянии помещения и неустойках․

Шаблон «Договора о расторжении»

<h3>Договор о расторжении договора аренды № ___ от «__» ___ 20__ г․</h3>
<p>г․ Москва «__» августа 2026 г․</p>
<p><strong>Арендодатель:
Практические советы юриста

Если в договоре есть «срок невозможности расторжения» (например, 8 лет), оспорить его можно только в суде, доказав существенные нарушения․
При долгосрочной аренде фасада ТЦ (8 лет) договор обязательно регистрируется в Росреестре; расторжение также нуждается в регистрации․
Для ускорения процесса можно использовать медиацию или подать заявление о приказном производстве (ст․ 122 АПК РФ) при наличии безспорного долга․


Информация подготовлена по состоянию на август 2026 г․ Перед использованием проконсультируйтесь с квалифицированным юристом․