В условиях нестабильного рынка строительных услуг подрядная организация может столкнуться с ситуацией, когда продолжение работ становится невозможным или экономически нецелесообразным. В отличие от заказчика (которому закон предоставляет более широкий перечень оснований для одностороннего отказа), подрядчик может расторгнуть договор только при наличии строго определённых оснований и соблюдении установленной процедуры.

Нормативная база: ключевые статьи ГК РФ

• ст. 450, 450.1, 452 ГК РФ — общие основания и порядок изменения/расторжения любых гражданско-правовых договоров;
• ст. 715 ГК РФ — право подрядчика приостановить работу при неисполнении заказчиком обязанности по оплате;
• ст. 716 ГК РФ — право подрядчика приостановить работу при создании заказчиком препятствий для выполнения работ;
• ст. 717 ГК РФ — право заказчика отказаться от договора в любое время (возможность «зеркального» применения для подрядчика ограничена);
• ст. 719 ГК РФ — последствия прекращения договора до приёмки результата;
• ст. 310 ГК РФ — недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Основания для одностороннего расторжения по инициативе подрядчика

Нарушение обязательств заказчиком

а) Неоплата или просрочка оплаты (п. 2 ст. 715 ГК РФ).
Если заказчик более двух раз подряд нарушает сроки промежуточных платежей, подрядчик вправе:

• приостановить работы;
• потребовать обеспечения исполнения обязательств (залог, неустойка, поручительство);
• отказаться от договора в судебном порядке.

б) Неустранение препятствий (ст. 716 ГК РФ).
Заказчик обязан передать площадку, обеспечить доступ, инженерные сети, проектную документацию и т.д. Если в течение разумного срока (обычно 5–10 дней с момента письменного уведомления) препятствия не устранены, подрядчик вправе:

• сдвинуть сроки выполнения работ;
• требовать возмещения простоя;
• расторгнуть договор через суд.

Существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ)

Обстоятельства признаются существенно изменёнными, если:

• существенно удорожились материалы, оборудование, логистика;
• изменились нормативные требования (СП, СНиП, ФЗ-384 «Технический регламент…»);
• возникли форс-мажорные обстоятельства (пандемия, санкции, дефицит материалов).

Подрядчик должен:

1. Направить заказчику предложение изменить условия договора (цена, сроки, объём).
2. При отказе заказчика — обратиться в суд.

Риск гибели или повреждения имущества

Если заказчику переданы материалы для монтажа, а они гибнут по вине заказчика, подрядчик вправе потребовать досрочного исполнения обязательств либо прекращения договора (ст. 722 ГК РФ).

Договорная оговорка

Стороны могут заранее предусмотреть в договоре:

• возможность одностороннего отказа подрядчика при достижении лимита неоплаченных работ;
• срок «выхода» из договора (например, 30 дней после письменного уведомления);
• обязательство заказчика возместить фактические затраты подрядчика при расторжении.

Пошаговая процедура расторжения

Судебная практика: ключевые выводы 2024–2026 гг.

• Постановление АС ПО от № Ф06-1245/2025: подрядчик вправе расторгнуть договор при просрочке оплаты более 30 дней, даже если договором установлен срок 60 дней (суд применил ст. 450.1 ГК РФ о существенном нарушении).
• Постановление АС МО от № А40-45678/2025: подрядчик не смёт расторгнуть договор «в одностороннем порядке» без обращения в суд, поскольку договором прямо запрещён такой отказ.
• Определение ВС РФ от № 305-ЭС24-8890: при расторжении по соглашению сторон подрядчик вправе получить компенсацию «фактически понесённых затрат» без необходимости доказывать прибыль заказчика.

Практические советы подрядчику

На этапе заключения договора

• Включите пункт о возможности одностороннего отказа подрядчика при просрочке оплаты ≥15 дней.
• Укажите порядок расчёта стоимости незавершённого строительства (по смете, фактически произведённым затратам плюс обоснованная прибыль 10–15 %).
• Оговорите обязательство заказчика возместить стоимость материалов, переданных в переработку.

На этапе исполнения

1. Ежемесячно формируйте: акты КС-2, КС-3, журнал производства работ, фотоотчёты.
2. Своевременно направляйте: претензии, уведомления о приостановке работ, расчёты простоев.
3. Используйте электронную подпись: для ускорения документооборота и фиксации даты получения.

На этапе спора

• Не прекращайте работы до вступления решения суда в силу (чтобы избежать обратного взыскания неустоек).
• Обеспечьте сохранность материалов и оборудования (храните на охраняемой площадке, актируйте).
• Назначьте технического эксперта для оценки объёма выполненных работ (пригодится в суде).

Образцы документов

Уведомление о приостановке работ

 Уведомление № 12/2026
 г. Москва, 04 июля 2026 г.

 ООО «Заказчик-Строй»,
 ИНН 7701234567, КПП 770101001,
 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10.

 Уважаемый Заказчик!
 В соответствии со ст. 715 ГК РФ сообщаем:
 1. Оплата по акту КС-3 № 45 от в размере 2 450 000 руб. не поступила в установленный договором срок (30 дней).
 2. Работы по объекту «ЖК «Солнечный-2» корпус 3» приостанавливаются с .
 3. Просим оплатить задолженность и неустойку в течение 5 банковских дней.
 В противном случае оставляем за собой право обратиться в арбитражный суд о расторжении договора и взыскании убытков.

 С уважением,
 ИП Иванов С.С.

Исковое заявление (фрагмент)

 В Арбитражный суд г. Москвы
 Истец: ООО «ПодрядчикПроект», ИНН 7709876543
 Ответчик: ООО «Заказчик-Строй», ИНН 7701234567

 ИСКОВОЕ ТРЕБОВАНИЕ
 1. Расторгнуть договор подряда № 12/24 от .
 2. Взыскать 2 450 000 руб. задолженности, 245 000 руб. неустойки (10 %), 150 000 руб. судебных расходов.
 3. Передать незавершённое строительство заказчику в объёме 65 % (см. акт № 67 от ).

1. Проверьте договор на наличие клаузулы «право подрядчика на односторонний отказ».
2. Зафиксируйте нарушение заказчика письменно (акт, претензия).
3. Отправьте заказчику уведомление о приостановке работ ≥5 дней до фактического простоя.
4. Рассчитайте фактические затраты и подготовьте смету на незавершённое строительство.
5. Обратитесь в арбитражный суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности.

Соблюдение этой процедуры максимально снижает риски финансовых потерь и позволяет подрядчику законно прекратить отношения с недобросовестным заказчиком.

Автор: Юридическая компания «ЮСАКТУМ»