Важно! С 1 января 2025 г․ госпошлина за внесение договора аренды в ЕГРН выросла вдвое․ Ниже — свежая памятка по тому, как правильно зарегистрировать аренду недвижимости в 2026 году без лишних затрат и задержек․
Когда регистрация обязательна
- Договор аренды земельного участка любого срока․
- Договор аренды здания, помещения, сооружения сроком от 1 года и более (п․ 2 ст․ 609 ГК РФ)․
- Договор субаренды, если основной договор уже зарегистрирован․
Где подать документы
- МФЦ «Мои документы»․
- Росреестр онлайн через Госуслуги (с августа 2025 года доступна полностью электронная подача)․
- Нотариус (если договор заверен нотариально, он сам вышлет документы в Росреестр)․
Состав документов
- Заявление по форме Росреестра (форма № П-14)․
- Оригинал подписанного договора аренды в 3 экземплярах․
- Кадастровые паспорта объекта и участка (если отдельно)․
- Квитанция об оплате госпошлины 2026 г․
- Согласие супруга/супруги арендодателя, если объект в совместной собственности․
- Электронная подпись (для подачи онлайн)․
Размер госпошлины в 2026 г․
| Тип недвижимости | Физлицо | Юрлицо |
|---|---|---|
| Жилое помещение | 4 000 ₽ | 8 000 ₽ |
| Нежилое здание/земля | 7 000 ₽ | 14 000 ₽ |
Оплатить можно по реквизитам на сайте Росреестра или через Госуслуги․ Квитанция действует 90 календарных дней․
Сроки регистрации
- Обычная подача — 9 рабочих дней․
- Электронная подача — 5 рабочих дней;
Частые ошибки
- Несоответствие срока договора и ЕГРН-данных — проверьте кадастровую выписку перед подписанием․
- Отсутствие акта приём-передачи — составьте его сразу после подписания договора (ст․ 655 ГК РФ)․
- Не указан порядок удержания налогов — добавьте в договор, кто выступает налоговым агентом (важно для арендодателя-ИП)․
Что делать при отказе
Если Росреестр отказал:
- Получите письменный мотивированный отказ․
- Устраните замечания (например, заверить подписи нотариально, уточнить кадастровый номер)․
- Подайте повторно в течение 3 месяцев без дополнительной госпошлины․
Субаренда: особенности
Для субаренды потребуется:
- Согласие собственника (письменное)․
- Копия зарегистрированного основного договора аренды․
- Оплата той же госпошлины, что и для обычной аренды․
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги, онлайн-подача
- Проверка кадастровой стоимости