С 04 августа 2026 года в России вступили в силу ключевые изменения в Гражданский кодекс РФ, касающиеся порядка перехода права собственности на недвижимость․ Обновлённые нормы затрагивают как физических, так и юридических лиц, а также регулируют особенности сделок с объектами жилой и нежилой недвижимости․ Ниже — подробный разбор нововведений, пошаговые инструкции и практические рекомендации․
Основные изменения в ГК РФ с
Уточнение понятия «смена собственника»
В новой редакции ст․ 235 ГК РФ прямо указано, что смена собственника возможна:
- по договору (купля-продажа, дарение, мена, рента);
- в результате наследования;
- в порядке приватизации;
- вследствие обращения взыскания на заложенное имущество․
Сокращение сроков государственной регистрации
Росреестр теперь обязан:
- Проводить регистрацию перехода права не более 5 рабочих дней (вместо прежних 7)․
- Размещать сведения о новом собственнике в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в течение 1 рабочего дня после внесения записи․
Новые требования к правоустанавливающим документам
Для сделок с недвижимостью теперь обязательно:
- Электронная подпись сторон (для онлайн-оформления)․
- Отсутствие задолженности по налогам и ЖКХ — сведения подтягиваются из ГИС ЖКХ автоматически․
- Обязательная проверка отсутствия ареста или залога через сервис ФССП «Банк данных исполнительных производств»․
Пошаговая инструкция: как оформить смену собственника
Шаг 1․ Подготовка документов
Необходимо собрать:
- Паспорта сторон․
- Кадастровый паспорт и технический план (не старше 5 лет)․
- Выписка из ЕГРН (заказываеться онлайн за 350 руб․)․
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (получается через Госуслуги)․
Шаг 2․ Подписание договора и передача прав
Договор подписывается в нотариальной форме, если:
- Сделка между родственниками (дарение)․
- Доля в праве общей собственности переходит третьим лицам․
Шаг 3․ Регистрация перехода права
Документы подаются:
- Через МФЦ (услуга «Квартирный вопрос»)․
- На электронную подпись через Госуслуги + сервис Росреестра «Онлайн-регистрация»․
Срок: 5 рабочих дней․ Госпошлина: 2000 руб; для физлиц, 22000 руб․ для юрлиц․
Что изменилось для ипотечных заёмщиков
После вступления изменений:
- Банк обязан в течение 3 дней сообщить Росреестру о погашении ипотеки․
- Аннулирование залога происходит автоматически, если заёмщик предоставил выписку о нулевом долге․
- Комиссия за снятие обременения отменена․
Особенности регионального применения
Москва
В столице запущен пилотный проект «Быстрая регистрация»:
- Оформление сделки в день обращения при условии полного пакета документов․
- Онлайн-запись в МФЦ через мобильное приложение «Мой документ»․
Пермский край
Депутаты Законодательного собрания Пермского края 19 июня 2026 г․ приняли изменения в краевой закон «О государственной регистрации», согласно которым:
- Снижены ставки госпошлины для участников дальневосточного гектара на 50 %․
- Добровольная оценка кадастровой стоимости стала бесплатной для пенсионеров․
Проверка нового собственника: лайфхаки
- QR-код на выписке ЕГРН — проверьте подлинность через сайт Росреестра․
- История перехода прав, доступна в сервисе «История объекта» на сайте rosreestr․gov․ru․
- Уведомление о смене собственника приходит на email и в личный кабинет на Госуслугах․
Налоговые последствия
Новый собственник обязан:
- Подать 3-НДФЛ при продаже ранее 3 лет владения (до 2024 г․) или 5 лет (с )․
- Оплатить имущественный налог по кадастровой стоимости до 01 декабря текущего года․
С 04 августа 2026 года процедура смены собственника стала:
- быстрее (5 дней вместо 7);
- дешевле (отменены комиссии за снятие обременения);
- прозрачнее (все сведения в ЕГРН обновляются онлайн)․
Важно: перед подписанием договора обязательно проверьте объект на наличие ареста, залога и долгов через официальные сервисы Росреестра и ФНС․
Дополнительную помощь и бесплатную консультацию можно получить в любом МФЦ или на сайте rosreestr․gov․ru․