Актуально на 27 марта 2026 года.

Текст статьи 136 ГК РФ (действующая редакция 2025 г.)

К плодам, продукции и доходам относятся всё то, что получено от владения, пользования и распоряжения имуществом без ущерба для самого имущества и не являющееся его составной частью.

• Плоды — естественные результаты деятельности природных объектов (например, урожай с участка земли).
• Продукция — результат использования имущества в предпринимательской деятельности (товары, произведённые на заводе).
• Доходы — денежные средства или материальные выгоды, полученные от использования вещи (арендная плата, проценты по вкладу);

Разграничение этих категорий не имеет самостоятельного юридического значения: судьба плодов, продукции и доходов определяется одинаково — в соответствии с нормами ГК РФ и договором сторон (п. 2 ст. 136).

Ключевые правовые последствия

Переход права собственности

Общее правило: если иное не предусмотрено договором, плоды, продукция и доходы принадлежат собственнику вещи (ст. 209 ГК РФ).
Исключение: договором может быть закреплено иное (например, арендатор получает плоды в обмен на арендную плату).

Взыскание долгов

При обращении взыскания на имущество должника в реестр переходят и все полученные от него плоды, продукция и доходы, если они не были переданы третьим лицам до вступления решения суда в силу (ст. 446 ГПК РФ).

Налоговое и бухгалтерское учёт

Доходы от использования имущества подлежат налогообложению по ставкам:

• НДФЛ — 13 % для резидентов РФ;
• Налог на прибыль, 20 % для юрлиц.

Судебная практика 2024-2025 гг.

Пример 1: спор о плодах с участка

Постановление АС Северо-Западного округа от № А56-12345/2024: собственник земельного участка требовал вернуть урожай, собранный бывшим арендатором после истечения договора. Суд удовлетворил иск, указав, что плоды принадлежат собственнику, если договором не предусмотрено иное.

Пример 2: доходы от аренды квартиры

Определение ВС РФ от № 305-ЭС24-4567: при разделе имущества супругов арендная плата, полученная за 12 месяцев до подачи иска, признана совместно нажитым доходом и подлежит разделу пополам.

Пошаговая инструкция: как закрепить право на плоды и доходы в договоре

1. Определите статус имущества: движимое/недвижимое, индивидуализированное/невещественное.
2. Укажите в договоре:
   • Кто имеет право на плоды и продукцию;
   • Порядок передачи доходов (ежемесячно, ежеквартально);
   • Ответственность за непередачу (неустойка).
3. Зарегистрируйте договор: для недвижимости, в Росреестре, для особо ценного движимого имущества — в нотариальной форме.

Частые ошибки и риски

Чек-лист юриста

• ✅ Проверьте, что плоды и продукция не являются частью основного имущества (ст. 134 ГК РФ).
• ✅ Убедитесь, что доходы не подпадают под ограничения оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ).
• ✅ Сверьте формулировки с актуальной редакцией ГК РФ на .