Совместная собственность и обращение взыскания на долю

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Общий порядок пользования имуществом

• Совместные собственники совместно владеют и пользуются имуществом, если иное не установлено соглашением между ними.
• Каждый участник вправе распоряжаться своей долей, но распоряжение всем объектом требует согласия всех собственников.

Распоряжение общим имуществом

1. Сделки по отчуждению, залогу или иной передаче прав требуют единогласного решения.
2. Один из участников может быть уполномочен действовать от имени всех собственников при наличии документально оформленной доверенности.

Документы, подтверждающие совместную собственность

• Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН).
• Договор о совместной собственности (при оформлении до – договор долевого участия).
• Судебное решение о признании права совместной собственности.

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Условия взыскания

1. Кредитор участника долевой или совместной собственности может обратить взыскание только на долю должника, а не на всё имущество.
2. Взыскание допускается при недостаточности иного имущества должника для покрытия долга.

Процедура

• Исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества.
• Оценка доли независимым оценщиком (в случае спора о стоимости).
• Обращение взыскания через службу судебных приставов.

Последствия для других участников

1. Остальные участники имеют преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК РФ).
2. Если доля реализуется на торгах, другие собственники получают 30 дней на предъявление преимущественного права.

Пример из практики

Верховный Суд РФ в Определении № 18-КГ22-15-К3 (2023) указал: «Обращение взыскания на долю в совместной собственности возможно только после выдела доли в натуре или установления её размера в денежном эквиваленте».

Таблица: ключевые различия между долевой и совместной собственностью

Алгоритм действий кредитора при взыскании доли

1. Проверить наличие иной собственности должника через ЕГРН.
2. Взыскать долю в общем имуществе:
   • подать исковое заявление;
   • уточнить размер доли;
   • получить исполнительный лист.
3. Реализовать долю через торги (если не выкуплена остальными участниками).

Дата актуализации: 04 июля 2026 г.