Актуально на 04 июля 2026 г. 10:53 MSK
Содержание
- Текст статьи 555 ГК РФ (действующая редакция)
- Постатейный комментарий
- Судебная практика-2025
- История последних изменений
- Чек-лист для юриста и сторон договора
Текст статьи 555 ГК РФ (действующая редакция 2025 г.)
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
Федеральный закон от № 14-ФЗ (ред. от г.)
1. В договоре продажи недвижимости должна быть указана цена этой недвижимости.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключённым.
Постатейный комментарий
Значение цены как существенного условия
В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ цена недвижимости является обязательным существенным условием договора продажи. Отсутствие этой информации влечёт ненаступление правовых последствий, предусмотренных договором, и делает сделку фактически невозможной для государственной регистрации.
Письменная форма согласования цены
- Устные договорённости недопустимы.
- Цена должна быть зафиксирована либо:
- в самом договоре;
- в прилагаемом ценовом протоколе/приложении;
- в передаточном акте, если акт является неотъемлемой частью договора.
Понятие «незаключённый договор»
Судебная практика (см. ниже) исходит из того, что статус «незаключённого» означает:
- Отсутствие обязательств сторон по передаче имущества и уплате цены.
- Возможность любой из сторон отказаться от сделки без последствий в виде неустойки.
- Невозможность требовать государственной регистрации перехода права собственности.
Судебная практика-2025: ключевые позиции
Обзор актуальных решений
| Дело | Суть спора | Позиция суда |
|---|---|---|
| № 88-КГ25-5, ВС РФ, | В договоре указано «цена определяется дополнительным соглашением». | Договор незаключён; отсутствие конкретной суммы нарушает п. 2 ст. 555 ГК РФ. |
| № 2-840/2025, Москва | Цена указана в рублях и эквиваленте в валюте; курс не зафиксирован. | Допустимо, если способ определения рублёвой суммы однозначен (курс ЦБ на дату платежа). |
| № 33-12548/2025, СПб | Стороны ссылались на устную договорённость о скидке. | Устное соглашение о цене не имеет юридической силы (ст. 555, ч. 1 ст. 161 ГК РФ). |
- Цена должна быть определённой или подлежащей однозначному определению на момент заключения договора.
- Ссылка на будущие соглашения или внешние обстоятельства (курс, индекс, рыночная оценка) без чёткого механизма расчёта делает договор незаключённым.
История последних изменений (2020-2025)
- — техническое уточнение формулировки «в письменной форме» в связи с вступлением в силу ч. 2 ГК РФ (ред. 2019 г.).
- — актуализация ссылки на порядок государственной регистрации (подзаконные акты Росреестра).
- (о́тменено) — проект поправок о возможности внесения цены в электронной форме через ЕГРН пока отложен.
Чек-лист для юриста и сторон договора
Для продавца
- ✓ Указать фиксированную цену в рублях.
- ✓ Проверить, что цена отражена во всех экземплярах договора.
- ✓ Избегать фраз «по договорённости сторон», «по рыночной цене» без конкретики.
Для покупателя
- ✓ Убедиться, что цена совпадает с заявленной в рекламе/предварительном договоре.
- ✓ Потребовать прописать порядок изменения цены (если предусмотрены иные платежи: задаток, ипотека).
Для регистратора/нотариуса
- ✓ Проверять наличие цены в договоре перед заверением.
- ✓ Отказывать в совершении нотариального действия при отсутствии цены (ст. 555, п. 2).
Статья 555 ГК РФ играет роль «фильтра» для недействительных сделок: если цена не обозначена чётко и в письменной форме, договор автоматически считается незаключённым, а значит — не требует исполнения. Учитывая последнюю редакцию 2024-2025 годов, сторонам достаточно однократно прописать цену в рублях, избегая отсылок к будущим соглашениям.
Юридическая оговорка: материал подготовлен на основе официальных источников и судебной практики по состоянию на 04 июля 2026 г. Перед применением проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом.