Актуальность: 04 июля 2026 г.
Общее положение
Статья 624 Гражданского кодекса РФ посвящена особому виду арендных отношений, при которых арендатор получает возможность стать собственником арендованного имущества.
Эта норма объединяет в себе признаки двух договоров: аренды и купли-продажи.
Два условия, при которых возможен выкуп
- В законе — если отраслевой закон прямо предусматривает такую возможность (например, ФЗ-164 «О лизинге»).
- В договоре аренды — стороны самостоятельно вписывают условие о праве выкупа.
При выполнении хотя бы одного из условий, арендованное имущество может перейти в собственность арендатора:
- по истечении срока аренды, либо
- до окончания срока при досрочной выплате всей выкупной цены.
Выкупная цена и её порядок уплаты
Выкупной считается полная сумма, которую арендатор обязан выплатить за право собственности.
Условия по выкупной цене могут быть:
- включены в ежемесячный платеж аренды (тогда часть арендной платы зачтётся в счёт цены);
- выплачены единовременно после окончания аренды;
- уплачены частями (рассрочка).
Переход права собственности
Моментом перехода права считается:
- дата государственной регистрации перехода права (если объект подлежит кадастровому учёту);
- дата последнего платежа, если иное не оговорено в договоре.
Особенности для недвижимости
При выкупе зданий, сооружений или помещений в обязательном порядке:
- должен быть урегулирован вопрос о земельном участке, на котором расположен объект;
- в договоре аренды указывают порядок перехода права на землю (аренда, субаренда, переход в собственность).
Запреты на выкуп
Законом могут быть установлены категории имущества, выкуп которых запрещён:
- объекты культурного наследия;
- объекты особо охраняемых природных территорий;
- движимое имущество, переданное государственными организациями частным лицам на особых условиях.
Отличие от рассрочки
| Параметр | Выкуп по арт. 624 ГК РФ | Купля-продажа в рассрочку (арт. 489 ГК РФ) |
|---|---|---|
| Юридическая природа | Аренда + право выкупа | Продажа с отсрочкой платежа |
| Собственность | Переходит после выплаты | Переходит сразу |
| Риск случайной гибели | Несёт арендодатель до момента перехода | Несёт покупатель |
Судебная практика
ВАЖНО:
- Если в договоре отсутствует точная сумма выкупной цены, суды признают условие о выкупе не заключённым (Постановление Президиума ВАС РФ от № 33-501/2017).
- Несвоевременная оплата выкупной цены влечёт отказ в удовлетворении иска о переходе права собственности.
Пошаговый алгоритм для арендатора
- Проверьте, что договор содержит условие о выкупе с указанием цены.
- Убедитесь в отсутствии запрета на выкуп в законе.
- Оплатите всю выкупную цену в установленный срок.
- Заключите акт приёма-передачи и подайте документы на регистрацию перехода права.
- Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Где применяется ст. 624 чаще всего
- Лизинг — финансовая аренда транспорта, оборудования (ст. 2 ФЗ-164).
- Жилые помещения — аренда квартиры с последующим выкупом.
- Коммерческая недвижимость — офисы, склады, торговые площади.
Краткий чек-лист для составления договора
- ☐ Указан предмет аренды (кадастровый номер, адрес).
- ☐ Зафиксирована выкупная цена и порядок её уплаты.
- ☐ Определён момент перехода собственности.
- ☐ Урегулирован вопрос о земельном участке (если это недвижимость).
- ☐ Прописаны последствия нарушения обязательств.
Статья 624 ГК РФ — гибкий инструмент, позволяющий арендаторам постепенно становиться собственниками, а арендодателям — гарантированно получать плату.
Главное: чётко прописать условия выкупа в договоре и соблюдать порядок расчётов и регистрации.
Последняя проверка норм по состоянию на . Перед подписанием договора рекомендуется консультация квалифицированного юриста.