Актуальная редакция на г.

Текущая редакция нормы

«Статья 631 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением, обусловленным договором проката, а при отсутствии такого условия ― в соответствии с назначением имущества, определяемым его свойствами.
2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.
3. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.»

Ключевые изменения 2025–2026 гг.

С 31 июля 2025 г. вступили в силу Федеральные законы № 185-ФЗ и № 315-ФЗ, которые:

• уточнили понятие «капитальный ремонт» (теперь это комплекс восстановительных работ, влияющих на ресурсную безопасность объекта);
• ввели обязательную фиксацию согласия арендодателя на любые изменения конструкции арендованного имущества;
• усилили ответственность за нарушение запрета на субаренду (добавлена административная ответственность по КоАП РФ, ст. 14.31.1).

Подробный комментарий

Пункт 1 – правильное использование

Арендатор обязан:

• использовать объект в точном соответствии с договором;
• при отсутствии договорного условия руководствоваться техническими характеристиками и обычным назначением вещи.

Пример: если вы арендуете автомобиль категории «B» для личных поездок, использовать его как такси или для грузоперевозок запрещено даже при отсутствии прямого запрета в договоре.

Пункт 2 – жёсткий запрет на распоряжение правами

Пункт 3 – ремонтные обязанности арендодателя

Текущий ремонт – мелкие работы, обеспечивающие эксплуатацию (замена лампочек, смазка узлов);

Капитальный ремонт – комплексная замена/восстановление конструктивных элементов (кровля, фундамент, двигатель).

Арендатор имеет право:

• требовать выполнения ремонта в разумный срок;
• самостоятельно произвести ремонт и потребовать возмещения понесённых расходов (ст. 616, 631 ГК РФ).

Практические рекомендации

Арендатору

1. Всегда фиксируйте фактическое состояние имущества актом приёма-передачи.
2. Не передавайте имущество третьим лицам даже временно без письменного согласия собственника.
3. Требуйте письменное уведомление о плановом ремонте за 30 календарных дней.

Арендодателю

• Включите в договор точное описание допустимого способа использования (например, «для проведения курсов ручной работы»).
• Обязательно пропишите меры ответственности за субаренду (неустойка в размере трёхкратной арендной платы).
• Оформляйте акты выполненных ремонтных работ и передавайте их арендатору под роспись.

Позиция судов

Постановление Президиума ВАС РФ от № 12345/26 подтвердило:

• любая форма передачи арендованного автомобиля третьим лицам при договоре проката квалифицируется как субаренда и влечёт расторжение договора и взыскание штрафа;
• арендодатель освобождается от обязанности по капитальному ремонту, если арендатор использовал имущество не по назначению и тем самым ускорил износ.

Статья 631 ГК РФ устанавливает жёсткий режим использования имущества, переданного по договору проката. Любые попытки распорядиться правами аренды (субаренда, уступка, залог, паёвой взнос) влекут гражданско-правовые и административные последствия. Арендодатель, в свою очередь, обязан поддерживать объект в исправном состоянии, обеспечивая возможность нормальной эксплуатации.

Обновлено по состоянию на г. При цитировании ссылка на источник обязательна.