Актуально на 04 июля 2026 г. В этой статье собраны ключевые положения Гражданского кодекса РФ, касающиеся:

• процедуры сдачи-приёмки строительных работ;
• оснований для отказа заказчика от подписания акта;
• ответственности подрядчика за качество;
• новых изменений 2025–2026 годов.

Статья 753 ГК РФ: порядок сдачи и приёмки

Обязанность заказчика приступить к приёмке

Ч. 1 ст. 753 ГК РФ: заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата, обязан немедленно начать приёмку.
Если договором предусмотрены этапные работы, приёмка осуществляется по каждому завершённому этапу.

Форма акта сдачи-приёмки

Акт составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами.
Отсутствие подписи одной из сторон не делает акт недействительным автоматически, но:

• сторона, отказавшаяся от подписания, должна мотивировать свой отказ;
• суд может признать односторонний акт недействительным, если мотивы отказа признаются обоснованными.

Предварительные испытания

Ч. 5 ст. 753 ГК РФ: если законом, договором или характером работы это предусмотрено, перед окончательной приёмкой проводятся предварительные испытания (например, пусконаладочные работы, обкатка оборудования).

Основания для отказа заказчика от приёмки

Ч. 6 ст. 753 ГК РФ (в редакции 2025 г.): заказчик может отказаться от подписания акта в случае обнаружения существенных недостатков, которые:

1. делают невозможным использование объекта по целевому назначению;
2. не могут быть устранены ни подрядчиком, ни заказчиком самостоятельно.

Важно: спорные вопросы фиксируются в акте разногласий, который прилагается к акту приёмки.

Статья 754 ГК РФ: ответственность подрядчика за качество

Объём ответственности

Подрядчик несёт ответственность за:

• отступления от технической документации и обязательных строительных норм;
• недостижение заявленных в документации показателей (производственной мощности, надёжности, безопасности и др.);
• обнаруженные недостатки в пределах гарантийного срока.

Способы защиты прав заказчика

При выявлении дефектов заказчик вправе требовать:

1. безвозмездного устранения недостатков;
2. соразмерного уменьшения цены договора;
3. возмещения расходов на устранение своими силами или привлечением третьих лиц;
4. расторжения договора и возмещения убытков, если дефекты существенны.

Новые изменения и разъяснения 2025–2026 гг.

Уточнение «недостатков, исключающих использование»

Федеральным законом от № 315-ФЗ в ст. 753 ГК РФ добавлено разъяснение:
теперь критерием является именно невозможность использования по договорной цели, а не просто снижение потребительских свойств.

Судебная практика за 2025 г.

В обзоре Верховного Суда РФ (Президиум ВС РФ от ) подчёркивается:

• отказ заказчика от подписания акта должен быть аргументирован экспертным заключением;
• односторонний акт может быть признан недействительным, если заказчик безосновательно уклонялся от участия в приёмке.

Практические советы сторонам договора

Чек-лист: как не допустить ошибок при приёмке

1. Проверьте объём выполненных работ по проектной и исполнительной документации.
2. Организуйте внешний осмотр: конструкции, коммуникации, отделка.
3. Закажите лабораторные испытания материалов и конструкций при необходимости.
4. Составьте акт приёмки с перечнем выявленных дефектов или разногласий.
5. Подпишите документы или мотивируйте отказ в письменной форме.

Соблюдение процедуры сдачи-приёмки по ст. 753 и 754 ГК РФ минимизирует риски споров и финансовых потерь обеих сторон. Ключевое правило: любые претензии по качеству должны быть документально зафиксированы до подписания акта приёмки.

Контакты для бесплатной юридической консультации:
тел. ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный).