Что такое ТСН и где искать нормы
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это некоммерческая корпорация, созданная для совместного владения, пользования и управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме или коттеджном посёлке. Основные положения закреплены в п. 4 гл. 13.1 ГК РФ (ст. 123.12–123.19).
Источники права: сводная таблица
- ГК РФ, гл. 13.1 — статус, цели, права и обязанности ТСН;
- Федеральный закон № 217-ФЗ, особенности СНТ/ОНТ (применяется при наличии земельного участка);
- ЖК РФ — правила эксплуатации общего имущества МКД;
- Постановления КС РФ — разъяснения по спорам о правомочиях общего собрания.
Создание ТСН: пошаговый алгоритм (2025)
- Объединить не менее трёх собственников помещений;
- Подготовить учредительный договор и устав, соответствующий ст. 123.14–123.16 ГК РФ;
- Принять решение на общем собрании единогласно (ст. 65.3 ГК РФ);
- Провести встречу 06–22 апреля 2024 (пример ТСН «Новое Курилово») или в любой другой срок;
- Зарегистрировать юрлицо в ФНС через МФЦ или электронную подпись.
Изменения 2024–2026 годов: что нового
| Дата | Событие | Влияние на ТСН |
|---|---|---|
| Разъяснение КС РФ о выдаче принудительной лицензии на лекарства | Прямо не затрагивает ТСН, но демонстрирует общую тенденцию: суды строго следят за корпоративной дисциплиной. | |
| Определение КС РФ № 723-О | Отказ в жалобе ТСН подтвердил: нарушение порядка созыва собрания → решение ничтожно по ст. 181.5 ГК РФ. | |
| Постановление ВС РФ | РСО вправе взыскать долг по конкретной квартире напрямую, минуя УК, если ТСН заключило прямые договоры. |
Проблемные зоны и практика судов
Сдача общего имущества в аренду
Суды констатируют: нормы ГК РФ и Закона 217-ФЗ не содержат прямого механизма сдачи в аренду неотчуждаемого имущества. Решение принимается общим собранием и оформляется договором управления (пример дела А48-670/2024 Орловский арбитраж).
Оспаривание итогов голосования
Если «решение не принято», но протокол подписан, заинтересованный собственник вправе:
- в течение 3 месяцев обратиться в суд с требованием признать решение недействительным (ст. 181.5 ГК РФ);
- сослаться на нарушение ст. 123.15 ГК РФ (кворум, способ очередного оповещения).
Как внести изменения в устав ТСН (2025)
Изменения, вступившие в 2024 г., требуют:
- утверждать новый устав квалифицированным большинством (2/3 голосов от общей площади);
- публиковать сведения в ФГИС ЕГРЮЛ в срок не позднее 3 рабочих дней после регистрации.
Ссылки и контакты для консультаций
- Телеграм-канал юриста по арбитражу: t.me/arbitrage_nsk
- Группа VK «Адвокат-арбитраж»: vk.com/advocate_nsk
- Почта для детальных вопросов: pochta@advocate-arbitrage.ru
Актуально на 04 июля 2026 г. При использовании материалов ссылка на источник обязательна.