Актуально на

Базовое правило: не чаще одного раза в год

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год, если иное прямо не оговорено в договоре. Это императивная норма, от которой стороны могут отступить только в письменной форме и до подписания договора.

Когда арендодатель может поднять ставку в одностороннем порядке?

Условие прописано в договоре

• Если контракт содержит явный пункт, разрешающий арендодателю односторонне индексировать плату (например, с учётом официального уровня инфляции по Росстату), такое повышение признаётся законным.
• Судебная практика (дело № А45-6079/2023 Верховного Суда РФ) подтверждает: «если порядок индексации конкретизирован, вмешательство суда не требуется».

Условие отсутствует или формулировка размыта

Если договор лишь декларирует «возможность изменить плату без согласования», но не указывает чёткий алгоритм расчёта, то:

• арендодатель не ограничен в размере повышения;
• арендатор вправе обратиться в суд и требовать признания условия недействительным (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Индексация с учётом инфляции: как рассчитать

Пример расчёта на 2026 год:

• инфляция по итогам 2025 года — 4,5 %;
• текущая ставка 50 000 ₽ в месяц;
• новая ставка = 50 000 × 1,045 = 52 250 ₽.

Для фиксации такой формулы в контракте рекомендуемый текст:

«Арендная плата ежегодно индексируется пропорционально индексу потребительских цен, утверждённому Росстатом за предыдущий календарный год. Изменение вступает в силу с 1 января следующего года и оформляется дополнительным соглашением в течение 10 календарных дней».

Порядок уведомления арендатора

1. Не позднее чем за 30 дней до даты повышения арендодатель направляет письменное уведомление:
   • лично под роспись;
   • по почте заказным письмом с уведомлением;
   • электронной подписью через СМЭВ или Госуслуги (при наличии согласия).
2. Уведомление должно содержать:
   • текущий размер платы;
   • новый размер платы;
   • обоснование (ссылка на договор/инфляцию);
   • дату вступления изменений в силу.

Что делать арендатору, если повышение незаконно?

• Шаг 1. Направьте мотивированный отказ в течение 10 дней после получения уведомления.
• Шаг 2. Если арендодатель всё же выставляет счёт по новой ставке, оплачивайте старую сумму и фиксируйте переплату.
• Шаг 3. В случае удержания залога или выселения подавайте иск в арбитражный суд (срок исковой давности — 3 года).

Чек-лист для арендодателя

Краткий вывод

Одностороннее увеличение арендной платы возможно только при наличии чёткого договорного механизма. В противном случае любое изменение должно быть согласовано с арендатором не чаще раза в год. Соблюдайте процессуальные сроки и формы уведомлений — это минимизирует риски судебных споров.

Внимание! Данный материал не является юридической консультацией. За индивидуальными разъяснениями обращайтесь к квалифицированному юристу.