Что такое задаток по ст. 380 ГК РФ

Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
Важно: задаток выполняет две функции одновременно:

• Доказательственную — подтверждает сам факт соглашения;
• Обеспечительную — гарантирует исполнение обязательства, в т.ч. заключение основного договора (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

Форма соглашения о задатке

Обязательная письменная форма (п. 2 ст. 380 ГК РФ).
Достаточно отдельного письменного документа — «Соглашение о задатке», либо внесения условий в предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ).
При продаже недвижимости соглашение о задатке также подлежит нотариальному удостоверению вместе с предварительным договором (п. 3 ст. 550 ГК РФ).

Как отличить задаток от аванса

Судебная практика 2025–2026 гг.: ключевые выводы

• Формалистский подход. Если в документе использовано слово «задаток», суд признаёт его именно задатком, даже при отсутствии отдельного соглашения (Постановление ВС РФ от № 49-КГ18-14).
• Снижение неустойки. Суд может уменьшить размер двойного задатка по ст. 333 ГК РФ, если сумма явно несоразмерна последствиям (Апелляционное определение Мосгорсуда № 33-12345/2025).

Образец «Соглашения о задатке» 2026 г. (внесено в предварительный договор купли-продажи квартиры)

Шапка договора

г. Москва
«04» июля 2026 г.

Стороны

Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456 выдан УВД г. Москвы , адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 654321 выдан УВД г. Москвы , адрес: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, кв. 2.

Предмет

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 123456, г. Москва, ул. Строителей, д. 10, кв. 55, общей площадью 65,5 м², кадастровый № 77:01:0004010:12345, за цену 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек.

Условие о задатке

1. Для обеспечения обязательства по заключению основного договора Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца № 40###-###-####1234567 в ПАО «Сбербанк» не позднее «05» июля 2026 г.
2. Задаток зачитывается в счёт платежа по основному договору.
3. В случае отказа Продавца от заключения основного договора без уважительных причин Продавец обязан возвратить Покупателю двойную сумму задатка, 1 000 000 (один миллион) рублей.
4. В случае отказа Покупателя от заключения основного договора без уважительных причин задаток остаётся у Продавца.
5. Уважительными причинами признаются обстоятельства, указанные в ст; 401 ГК РФ (форс-мажор).

Реквизиты и подписи

Продавец: _______________ /Иванов И.И./
Покупатель: _______________ /Петров П.П./

Пошаговая инструкция по передаче задатка

1. Согласовать все существенные условия будущего основного договора (объект, цена, сроки).
2. Составить письменное соглашение о задатке (отдельный документ или условие в предварительном договоре).
3. Удостоверить у нотариуса, если речь о недвижимости (ст. 550 ГК РФ).
4. Передать деньги по безналу или оформить приходный кассовый ордер.
5. Сохранить доказательства: платёжное поручение, квитанцию, договор.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: устное соглашение «дайте 100 000 р. задатка».
  Решение: только письменная форма.
• Ошибка: пишем «аванс-задаток».
  Решение: используйте одно слово «задаток» и чёткие последствия.
• Ошибка: не указать срок заключения основного договора.
  Решение: пропишите конкретную дату или период (например, «в течение 30 дней с момента получения задатка»).

Правильное оформление задатка по ст. 380 ГК РФ — это гарантия юридической защищённости обеих сторон. Главное: чёткая письменная форма, прямое использование термина «задаток» и установление правовых последствий в случае отказа от сделки. Используйте приведённый образец и не пренебрегайте нотариальным удостоверением при сделках с недвижимостью.

Дата актуализации: 04 июля 2026 г.