Актуально на  г.
Ниже приведён подробный разбор ст. 610 ГК РФ в последней редакции 2025 г. с акцентом на тонкости срока аренды и взаимосвязь со ст. 621 ГК РФ о преимущественном праве арендатора.

Основные положения статьи 610 ГК РФ

1. Ч. 1 ст. 610
   Договор аренды заключается на срок‚ определённый договором.
2. Ч. 2 ст. 610
   Если стороны не определили срок‚ договор считается заключённым:
   • на неопределённый срок;
   • каждая из сторон вправе отказаться в любое время уведомив другую сторону за 3 месяца‚ если иное не установлено договором или законом.

3. Ч. 3 ст. 610
   Если законом установлен предельный максимальный срок для конкретного вида аренды (например‚ прокат – 1 год по ст. 627 ГК РФ) и:
   • стороны не указали срок;
   • ни одна из сторон не отказалась до окончания предельного срока‚

   то договор автоматически прекращается по истечении этого срока.

Связь статьи 610 с преимущественным правом арендатора (ст. 621 ГК РФ)

Механизм преимущественного права

По ст. 621 ГК РФ арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок‚ если:

• срок действующего договора определён (т.е. не является бессрочным);
• арендатор надлежащим образом уведомил арендодателя о желании продления не позднее чем за 30 дней до окончания срока;
• арендодатель намерен продолжать сдачу имущества в аренду;
• отсутствуют иные ограничения‚ установленные законом или договором.

Что происходит при неопределённом сроке (ст. 610 ч. 2)

Если договор заключён на неопределённый срок‚ то преимущественное право ст. 621 не применяется.
Вместо этого стороны пользуются возможностью одностороннего отказа с 3-месячным предупреждением.

Переход из «фиксированного» в «бессрочный» режим

1. Если по истечении срока стороны продолжили исполнение договора (арендатор пользуется имуществом‚ арендодатель не возражает)‚ договор признаётся возобновлённым на тех же условиях‚ но на неопределённый срок (п. 2 ст. 621).
2. С этого момента применяются правила ст. 610 ч. 2: преимущественное право больше не действует.

Ключевые практические выводы

• Определяйте срок в договоре. Это сохраняет за арендатором преимущественное право на продление.
• Не пропускайте 30-дневный срок уведомления при наличии фиксированного срока.
• Используйте 3-месячное предупреждение‚ если договор стал бессрочным.
• Специальные предельные сроки (прокат‚ аренда земельных участков и др.) контролируйте отдельно.

Шаблоны формулировок

Для арендатора

«В соответствии со ст. 621 ГК РФ сообщаю о намерении заключить договор аренды на новый срок.»

Для арендодателя

«На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ настоящим сообщаю об одностороннем отказе от договора аренды на неопределённый срок с уведомлением за 3 (три) месяца.»

Важно: всегда анализируйте не только ст. 610 и 621‚ но и специальные нормы (ст. 627‚ 684 ГК РФ‚ Закон № 159-ФЗ об аренде гос- и муниципального имущества)‚ а также судебную практику вашего региона.