Актуально на 04 июля 2026 г.
Общая характеристика главы
Глава 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 740–751.4) регулирует отношения по выполнению строительных, ремонтных и монтажных работ. Ключевые особенности:
- Объект договора — создаваемое или переустраиваемое недвижимое имущество;
- Форма договора — исключительно письменная (ст. 740 ч. 2);
- Государственные контракты, применяются правила § 4 главы 37-1 (ст. 751.1–751.4).
Структура главы
| § | Статьи | Содержание |
|---|---|---|
| § 1 | 740–751 | Общие положения о строительном подряде |
| § 2 | 751.1 | Государственный контракт на строительство объектов капитального строительства |
| § 3 | 751.2–751.4 | Особенности заключения и исполнения госконтракта |
Подробно о ключевых статьях
3.1 Статья 740, Понятие и форма договора строительного подряда
Определение. Подрядчик обязуется построить объект или выполнить иные строительные работы, а заказчик, принять и оплатить результат (ст. 740 ч. 1).
Существенные условия:
- техническая документация (проектная и сметная);
- сроки начала и окончания работ;
- цена и порядок расчётов;
- ответственность сторон.
3;2 Статья 745 — Обеспечение строительства материалами и оборудованием
Общее правило: материалы, конструкции и оборудование предоставляет подрядчик, если иное не закреплено в договоре (ст. 745 ч. 1).
Ситуации и последствия
- Невозможность использования поставленных материалов.
Виновная сторона несёт ответственность за ухудшение качества работ (ст. 745 ч. 2). - Отказ заказчика заменить непригодные материалы.
Подрядчик вправе расторгнуть договор и требовать оплаты пропорционально выполненному объёму (ст. 745 ч. 3).
3.3 Статья 748 — Гарантийный ремонт
Срок гарантии на результат работ составляет не менее 5 лет.
В течение этого периода заказчик может предъявлять требования о безвозмездном устранении дефектов.
Градостроительный кодекс РФ и взаимодействие с ГК РФ
Градостроительный кодекс (190-ФЗ) устанавливает:
- порядок выдачи разрешений на строительство;
- требования к проектной документации;
- ответственность за несоблюдение градостроительных норм.
При этом имущественные отношения между заказчиком и подрядчиком регулируются именно ГК РФ, а публично-правовые — ГрК РФ.
Практические советы сторонам договора
Заказчику
- утверждайте проектную документацию в письменной форме;
- контролируйте сроки и качество материалов (если обязанность по поставке лежит на вас);
- оформляйте акты скрытых работ.
Подрядчику
- фиксируйте в договоре, кто отвечает за поставку материалов и оборудования;
- убедитесь, что техническая документация согласована;
- используйте право на расторжение договора при невозможности применения материалов заказчика (ст. 745 ч. 3).
Актуальные изменения 2025–2026 годов
С 28 декабря 2025 г. вступил в силу ФЗ № 507-ФЗ, внесяший изменения в ГрК РФ:
ー упрощён порядок ввода жилых объектов в эксплуатацию при строительстве по индивидуальным проектам;
― расширены полномочия региональных экспертных организаций.
Для успешного строительства важно грамотно сочетать нормы ГК РФ и ГрК РФ. При заключении договора строительного подряда в 2026 году особое внимание следует уделять:
- чёткому распределению обязанностей по обеспечению материалами (ст. 745);
- согласованию гарантийных обязательств (ст. 748);
- учёту последних изменений в градостроительном законодательстве.