Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Правительства РФ № 731 от г., управляющая компания обязана ежегодно отчитываться перед собственниками помещений МКД о проделанной работе, качестве оказанных услуг и использовании денежных средств. Ниже — подробное руководство, как и когда подаётся такой отчёт, а также что именно должно быть в годовом отчете УК перед собственниками МКД.
Кто обязан представлять годовой отчёт
Любая управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив или иная организация, с которой заключён договор управления многоквартирным домом (МКД).
В частности, ОАО «Левобережье» и аналогичные организации должны не позднее 30 марта следующего года предоставить собственникам МКД:
- годовой отчёт о своей деятельности;
- годовую отчётность по расходам на содержание и ремонт общего имущества;
- информацию о качестве предоставляемых коммунальных услуг.
Где и когда предоставляется отчёт
| Параметр | Требования ЖК РФ |
|---|---|
| Срок подачи | Не позднее 30 марта года, следующего за отчётным (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). |
| Форма отчёта | Письменная или электронная (через ГИС ЖКХ, официальный сайт УК, электронная почта собственников). |
| Место размещения | На официальном сайте УК, информационном стенде дома, в личном кабинете ГИС ЖКХ, на общем собрании собственников. |
| Общее собрание | Отчёт обязательно выносится на ежегодное общее собрание собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). |
Обязательное содержание годового отчёта
-
Общая информация
- ФИО (наименование) управляющей организации, ИНН, ОГРН;
- Адрес МКД, количество подъездов и квартир;
- Дата заключения договора управления и его срок действия.
-
Перечень выполненных работ и услуг
- Техническое обслуживание инженерных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация);
- Уборка и санитарное содержание мест общего пользования;
- Текущий и капитальный ремонт общего имущества (с указанием объёмов и дат);
- Заключённые договоры с ресурсоснабжающими организациями;
- Меры по энергосбережению, проведённая модернизация.
-
Финансовая часть
- Полный бюджет доходов и расходов за год;
- Размер взносов собственников и задолженности;
- Статьи расходов: зарплата персонала, закупка материалов, оплата коммунальных ресурсов и пр.;
- Остаток средств на специальном счёте (если он открыт).
-
Показатели качества и обращения граждан
- Количество заявок (жалоб) от собственников и сроки их устранения;
- Результаты контрольных проверок Роспотребнадзора, Госжилинспекции;
- Информация о штрафах и премиях.
-
Планы на следующий год
- График предстоящих работ (текущий и капитальный ремонт);
- Формирование фонда капремонта;
- Ожидаемое повышение тарифов.
Как проверить правильность отчёта
Собственникам рекомендуется:
- Сверить суммы в отчёте с квитанциями за весь год;
- Запросить копии договоров подрядчиков и акты выполненных работ;
- Ознакомиться с данными из ГИС ЖКХ (раздел «Информация о доме» → «Отчёт УК»);
- Обратиться в Госжилинспекцию при подозрении на нарушения (ст. 7.22 КоАП РФ предусматривает штраф до 50 000 руб. за непредоставление отчёта).
Пример структуры годового отчёта в кратком виде
Дом № 12 по ул. Левобережная, г. Тюмень
Отчёт УК ОАО «Левобережье» за 2025 год
- Доходы: 8 720 000 руб. (взносы собственников + субсидии).
- Расходы:
- Коммунальные ресурсы — 5 120 000 руб.
- Текущий ремонт — 1 350 000 руб.
- Уборка и вывоз мусора — 850 000 руб.
- Прочие — 400 000 руб.
- Остаток на г. — 0 руб. (все средства использованы).
- Количество заявок — 312, средний срок устранения — 1,8 дня.
- Запланировано на 2026 г.: капремонт кровли, установка ИПУ тепла.
Ответственность УК за нарушение
Если УК не разместила отчёт до 30 марта, собственники вправе:
- Обратиться в Госжилинспекцию с заявлением о привлечении к административной ответственности;
- Требовать снижения размера платы за содержание жилья (ст. 161.2 ЖК РФ);
- Инициировать внеочередное общее собрание и расторжение договора управления (ст. 162.1 ЖК РФ).