С 1 января 2026 г․ в действие вступили существенные изменения Жилищного кодекса РФ (ст․ 44‑46, 145‑146), которые регулируют порядок проведения собраний членов ТСЖ и, в частности, подсчёт голосов․ В статье мы подробно разберём, какие новые требования предъявляются к голосованию, как рассчитывается количество голосов, какие кворумы и кворумы‑многотысячные нужны для принятия решений, а также какие практические инструменты помогут ТСЖ соблюдать закон․

Правовая база нового подсчёта голосов

Ниже перечислены ключевые нормативные акты, на которые опираются при организации голосования в ТСЖ:

• Статья 44 Жилищного кодекса РФ – определяет, что один голос принадлежит каждому квадратному метру жилой площади․
• Статья 45 Жилищного кодекса РФ – фиксирует кворум для признания собрания состоявшимся (более 50 % от общего числа голосов)․
• Статьи 145‑146 Жилищного кодекса РФ – регламентируют порядок созыва, проведение и протоколирование собраний членов ТСЖ․
• Статья 4548 Жилищного кодекса РФ (введена в 2025 г․) – уточняет порядок подсчёта голосов при электронных и дистанционных формах голосования․

Как считается количество голосов

Подсчёт голосов происходит на основе площади помещений, принадлежащих каждому собственнику:

1. Для каждой квартиры или отдельного помещения определяется жилая площадь (в квадратных метрах), указанная в кадастровом паспорте․
2. Один квадратный метр = один голос․ Например, квартира площадью 70 м² даёт 70 голосов․
3. Если собственник владеет несколькими помещениями, их площади суммируются․
4. Для коммерческих помещений (офисы, склады) применяется коэффициент 0,5, если иное не предусмотрено уставом ТСЖ․

В результате каждый собственник получает количественную долю голосов, пропорциональную своей доле в общем имуществе ТСЖ․

Кворум и требуемые большинство

Новые нормы вводят чёткое разделение между кворумом (минимальное присутствие) и многотысячным большинством (процент голосов, необходимый для принятия решения)․ Ниже таблица основных требований:

Порядок подсчёта голосов на собрании

Согласно новым требованиям, процесс подсчёта должен проходить в несколько этапов:

• Подготовка списка голосов – заранее формируется реестр всех собственников с указанием количества голосов (по площади)․ Этот реестр утверждается комиссией подсчёта за 5 дней до начала собрания․
• Регистрация участников – каждый присутствующий подписывает лист регистрации, где указывается количество представленных им голосов (лично, через доверенное лицо или электронно)․
• Голосование – применяется один из методов:
  • Открытое голосование (голосование рукой, поднятием карточки)․
  • Тайное голосование (булауты с указанием количества голосов)․
  • Электронное голосование через портал ГИС ЖКХ (введена в 2025 г․)․
• Подсчёт – Счётная комиссия (не менее трёх членов, включая председателя комиссии) подводит итоги по каждому вопросу отдельно․ Результаты фиксируются в протоколе․
• Публичное объявление результатов – после подсчёта результаты объявляются всем участникам и размещаются в общедоступном месте (информационный стенд ТСЖ, сайт)․

Электронные и дистанционные формы голосования

С 2025 г․ в Жилищном кодексе закреплена возможность проведения дистанционного голосования через официальные сервисы (ГИС ЖКХ, специализированные онлайн‑платформы ТСЖ)․ Основные требования:

1. Каждому собственнику предоставляется уникальный идентификатор (логин/пароль) для входа в систему․
2. Система автоматически рассчитывает количество голосов, исходя из данных о площади, внесённых в реестр․
3. Голосование проходит в два этапа: регистрация (подтверждение права голоса) и само голосование (выбор вариантов)․
4. Все действия фиксируются в журнале аудита, который доступен комиссии и может быть использован в случае споров․
5. Для вопросов, требующих единогласия, дистанционное голосование считается недействительным, если хотя бы один собственник не подтвердил своё участие․

Практические рекомендации ТСЖ

Чтобы избежать ошибок при подсчёте голосов и соблюсти новые нормы, советуем следующее:

• Обновите реестр собственников – проверяйте актуальность данных о площади и праве голоса хотя бы раз в полугодие․
• Назначьте компетентную счётную комиссию – включите в неё людей, разбирающихся в юридических нюансах ЖК РФ․
• Проведите тестовое голосование – за несколько дней до собрания в онлайн‑системе, чтобы убедиться в корректной работе подсчёта․
• Информируйте собственников – разошлите приглашения с указанием количества их голосов, формы участия (лично/делегат/электронно) и сроков․
• Документируйте всё – храните протоколы, журналы голосования и список голосов в электронном виде минимум 5 лет․
• Учитывайте коэффициенты – если в уставе ТСЖ предусмотрены особые коэффициенты (например, для коммерческих помещений), они должны быть отражены в реестре․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, сколько голосов у меня есть?

Смотрите в реестре собственников, который публикуется на официальном сайте ТСЖ или в личном кабинете на портале ГИС ЖКХ․ Площадь указана в квадратных метрах, а количество голосов равно этой площади․

Можно ли передать голоса другому собственнику?

Да, но только через заверенное доверенное лицо․ Доверенность должна быть оформлена в письменной форме и представлена на собрании․

Что делать, если часть голосов «пропала» в результате технического сбоя?

Комиссия обязана восстановить данные из журнала аудита системы электронного голосования․ При невозможности восстановления – провести повторное голосование по соответствующим вопросам․

Какие штрафы предусмотрены за нарушение правил подсчёта?

Согласно ст․ 46 ЖК РФ, решения, принятые с нарушением кворума или требуемого большинства, могут быть оспорены в суде, а ТСЖ может быть привлечено к административной ответственности (штраф до 300 000 руб․)․

Новый Жилищный кодекс РФ существенно упрощает и одновременно делает более прозрачным процесс подсчёта голосов в ТСЖ․ Ключевые изменения – это чёткое привязывание голосов к площади, введение обязательных кворумов и установление минимальных процентов для разных типов решений․ При правильной подготовке реестра, организации голосования и соблюдении процедурных требований ТСЖ сможет эффективно управлять своим имуществом и минимизировать риски юридических споров․

Помните: правильный подсчёт голосов – залог законности принятых решений и стабильного развития вашего ТСЖ․