С 1 января 2025 года в России полностью обновились размеры и механизм уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений на объекты недвижимости. Изменения затронули как физических лиц, так и юридических лиц, а также специальные льготные категории. В статье приведены актуальные ставки 2025–2026 гг., разъяснения Росреестра и ответы на самые популярные вопросы.

Ключевые изменения, вступившие в силу с 1 января 2025 года

• Изменены ставки госпошлины за регистрацию прав, ограничений и обременений объектов недвижимости.
• Введён новый порядок расчёта в зависимости от вида объекта (земельные участки, здания, помещения, предприятия как имущественные комплексы).
• Сохранены льготы для участников СВО – полное освобождение от госпошлины за ГКУ и ГРП.
• Для предприятия как имущественного комплекса ставка составляет 0,1 % от стоимости имущества и прав, входящих в состав предприятия (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
• Все расчёты в ЕГРН теперь привязаны к кадастровой стоимости (КС) или цене сделки (ЦС), в зависимости от того, что выше.

Актуальные ставки госпошлины в 2025–2026 гг.

Физические лица

Юридические лица

Как определить базу для расчёта госпошлины

1. Кадастровая стоимость (КС) – берётся из ЕГРН. Применяется, если ЦС отсутствует или ниже КС.
2. Цена сделки (ЦС) – указывается в договоре. Если ЦС выше КС, то базой будет ЦС.
3. Для предприятия как имущественного комплекса используется оценочная стоимость, указанная в договоре/передаче, но не ниже КС.

Пошаговая инструкция по уплате госпошлины

1. Подготовьте документы: договор, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, заявление.
2. Определите размер госпошлины по таблицам выше или через калькулятор ФНС/Росреестра.
3. Сформируйте квитанцию/ПД-4 на сайте ФНС или через Госуслуги.
4. Оплатите любым удобным способом (СБП, онлайн-банкинг, касса банка).
5. Подайте документы в МФЦ или онлайн через сервисы Росреестра с приложением чека об оплате.

Льготы и освобождения по госпошлине

• Участники СВО – 100 % освобождение от госпошлины за ГКУ и ГРП (утв. п. 7 ст. 333.35 НК РФ).
• Герои РФ, Герои труда – 50 % скидка.
• Пенсионеры, инвалиды I и II групп – 50 % скидка, если объектом является жилое помещение.
• Многодетные семьи – льгота при регистрации жилой недвижимости (условия задаются субъектами РФ).

Частые вопросы и ответы Росреестра

Вопрос 1: Нужно ли платить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН при смене ФИО собственника?

Ответ: Нет, если изменение связано только с персональными данными и не влечёт перехода права.

Вопрос 2: Как вернуть переплату по госпошлине?

Ответ: Подайте заявление в ФНС с копией платёжки. Срок возврата – до 1 месяца (ст. 78 НК РФ).

Вопрос 3: Можно ли оплатить госпошлину через Госуслуги?

Ответ: Да, в личном кабинете доступен автоматический расчёт и оплата через СБП, карту или кошелёк.

Советы по экономии и ускорению процесса

• Оформляйте электронную подпись (ЭЦП) – сокращает сроки регистрации до 3 рабочих дней.
• Используйте «Одно окно» в МФЦ – получите выписку ЕГРН сразу после регистрации.
• Проверяйте кадастровую стоимость заранее на публичной кадастровой карте, чтобы избежать споров.
• Если объект старше 1998 г., заранее закажите техплан и межевание – это ускорит постановку на кадастровый учёт.

С 1 января 2025 года изменились ставки госпошлины за регистрацию прав, ограничений и обременений. Для физлиц – фиксированные суммы от 200 до 2 000 ₽, для юрлиц – 22 000 ₽, а для предприятий как имущественных комплексов – 0,1 % стоимости; Участники СВО освобождены от оплаты полностью. Все расчёты привязаны к кадастровой или рыночной стоимости. Оплату можно произвести онлайн, а льготы получить через МФЦ или личный кабинет ФНС.

При возникновении вопросов обращайтесь в Росреестр по телефону ###-###-#### или через сервис «Обратная связь» на сайте rosreestr.gov.ru.