Капитальный ремонт кровли, фасада или инженерных систем многоквартирного дома — это всегда большой объём документов, согласований и контроля․
Одним из ключевых этапов является государственная экспертиза проектно-сметной документации (ПСД)․
В 2026 году правила её проведения претерпели ряд изменений, и далеко не всегда экспертиза является обязательной․
Разберёмся, когда она нужна, как подготовиться и как избежать типичных ошибок․

Когда экспертиза обязательна, а когда нет

Основное правило

Согласно Постановлению Правительства РФ № 145 от и изменениям 2025-2026 гг․,
экспертиза ПСД на капитальный ремонт не требуется, если:

• работы выполняются в рамках региональной программы капитального ремонта;
• не затрагиваются несущие конструкции;
• не изменяется высота/площадь здания;
• сметная стоимость не превышает 50 млн ₽ (по данным Москомэкспертизы на 2026 г․)․

Пример из практики: решение Арбитражного суда Томской области от 12 января 2026 г․ по делу № А67-4521/2025 подтвердило,
что замена кровельного покрытия без перепланировки чердака не требует государственной экспертизы․

Когда экспертиза всё-таки нужна

1. Усиление несущих конструкций крыши или перекрытий․
2. Добавление мансардного этажа или надстройки․
3. Ремонт объектов культурного наследия․
4. Финансирование из федерального бюджета․

Пошаговая процедура подготовки

Шаг 1․ Формирование задания на проектирование

В Приложении А (обязательном) к типовому договору подряда прописываются:

• техническое обследование здания;
• объём и состав работ;
• требования к материалам;
• ограничения по срокам и бюджету․

Шаг 2․ Разработка ПСД

Состав проектной документации включает:

• пояснительную записку;
• схемы кровли (план, разрезы, узлы);
• смету в формате ФГИС ЦС (федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве);

Шаг 3․ Выбор экспертной организации

Допускаются только саморегулируемые организации, внесённые в реестр Минстроя РФ․
В Москве — это ГБУ «Московская государственная экспертиза», в регионах — аккредитованные филиалы ФАУ «Главгосэкспертиза России»․

Шаг 4․ Экспертиза

Стоимость экспертизы в 2026 году

Цены рассчитываются по методике Минстроя (приказ № 421/пр от г․) и зависят от:

• сметной стоимости работ (Сс);
• коэффициента сложности (Кс = 0,65–1,2);
• региона (коэффициент-дефлятор)․

Упрощённая формула:
Сэ = Сс × 0,0018 × Кс × 1,12 (НДС 20 %)

Пример: капремонт кровли на 10 млн ₽ в Санкт-Петербурге обойдётся в ~22 176 ₽․

Типичные ошибки и как их избежать

Ошибки в проекте

• Несогласованные уровни: чердачные помещения пересекают выходы вентиляции․
  Решение, сверка с архитектурным разделом․
• Неверные марки материалов: применение устаревших ГОСТов․
  Используйте ФГИС ЦС и обновлённые технические паспорта․

Ошибки в смете

• Отсутствие транспортных расходов: всегда добавляйте 3-5 % на доставку в черте города․
• Неверные индексы пересчёта: используйте коэффициенты ИЦС-2026․1 (выпущены 15 января 2026 г․)․

Как подать заявку онлайн 2026

1․ Авторизуйтесь на goszkv․ru через ЕСИА․
2․ Выберите «Электронная экспертиза» → «Капремонт»․
3․ Загрузите ПСД в формате XML/СПДС-XML․
4․ Оплатите Госпошлину 3 500 ₽ (онлайн-оплата картой или по QR-коду СБП)․
5․ Получите уведомление о сроках в личном кабинете․

В 2026 году для большинства «стандартных» капитальных ремонтов кровли государственная экспертиза проектно-сметной документации не является обязательной․
Однако важно чётко соблюдать критерии: без изменения несущих конструкций и при бюджете до 50 млн ₽․
Если же требуется усиление или перепланировка — экспертиза неизбежна, и к ней нужно готовиться заранее:
проверять состав ПСД, корректировать сметы и выбирать аккредитованную экспертную организацию․

Помните: качественная подготовка документов сокращает сроки экспертизы и минимизирует риски дополнительных согласований․