В 2025–2026 годах вступили в силу кардинальные изменения в порядке исчисления, уплаты и возврата государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений (обременений) и сделок с недвижимым имуществом. Ниже — самая свежая и подробная информация, систематизированная по актуальным темам.
Ключевая нормативная база
- ст. 333.33 НК РФ — общие размеры госпошлин;
- ст. 333.35 НК РФ — особенности уплаты органами власти субъектов РФ;
- 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости»;
- 207-ФЗ от и 275-ФЗ — изменения с ;
- Письмо Росреестра № 13-7752-АБ/22 от , порядок уплаты за внесение сведений о СНИЛС в ЕГРН.
Как изменились ставки с
Основные размеры пошлины
| Вид регистрационного действия | Физлица | Организации |
|---|---|---|
| Возникновение, переход, прекращение прав на объект недвижимости | 2 000 ₽ | 22 000 ₽ |
| Регистрация ограничений/обременений (ипотека, сервитут и др.) | 700 ₽ | 2 000 ₽ |
| Кадастровый учёт + регистрация прав на ЗУ ЛПХ, ИЖС, ОКС, сельхозземли | В 2 раза выше базовой ставки | Пропорционально увеличена |
| Внесение сведений о СНИЛС в ЕГРН | 200 ₽ | 200 ₽ |
| Ускоренная процедура регистрации | Коэффициент 1,5–2 (определяеться субъектом) | |
Совершенно новые правила
- Не возвращается уплаченная пошлина при отказе в регистрации (ранее возвращали 50 %).
- С органы власти субъектов РФ обязаны самостоятельно предоставлять в Росреестр квитанции об оплате госпошлины за физлиц.
- Кадастровый учёт и регистрация прав по договору аренды, освобождены от пошлины (если права возникают именно на основании договора аренды).
Льготы и вычеты
При регистрации общей долевой собственности, где один из участников имеет льготу:
- Из общей суммы вычитается доля льготника (например, 2 000 ₽ ÷ 3 собственника).
- Остаток распределяется пропорционально между остальными участниками.
Льготники: малоимущие, инвалиды I и II групп, участники ВОВ, Герои РФ/СССР, ветераны боевых действий и др. (подп. 2–15 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).
Платёжные реквизиты 2026
Обновлённые БИК, ИНН/КПП и КБК приведены на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность → Государственные услуги». Пример КБК для физлиц:
321 1 08 07570 01 1000 110 — госпошлина за ускоренную регистрацию прав.
Пошаговая инструкция уплаты
- Определите вид регистрационного действия и участников (физлица/юрлица).
- Рассчитайте сумму по ставкам таблицы выше.
- Учтите льготы/освобождения.
- Сформируйте платёжное поручение или чек в «Госуслугах», Сбер-онлайн, Т-Банке, Почта-Банке.
- Сохраните чек в формате PDF — он понадобится в МФЦ/Росреестре.
Частые вопросы и ответы Росреестра
- Вопрос: Нужно ли платить отдельно за ипотечную запись?
Ответ: Да, это ограничение (обременение) — 700 ₽ для физлица. - Вопрос: Пошлина возвращается при добровольном прекращении регистрации?
Ответ: Нет, с возвраты прекращены. - Вопрос: Распространяется ли льгота на ИП?
Ответ: На ИП действуют ставки как для физлиц, но льготы применяются только к физлицам-гражданам.
Где получить консультацию и актуальные реквизиты
- Горячая линия Росреестра: ###-###-####
- Онлайн-калькулятор: rosreestr.gov.ru → Калькулятор госпошлины
- Личный кабинет на госуслугах → «Недвижимость» → «Оплата госпошлин»
С 2025 года госпошлина стала выше, а правила — жёстче. Главное — рассчитать сумму заранее, предусмотреть льготы и правильно оформить платёж. Это позволит избежать отказов в регистрации и лишних финансовых потерь.
Дата актуализации: 08 апреля 2026 г.