Актуально на
Каждый год тысячи граждан совершают сделки с жилой и коммерческой недвижимостью. Очень важно помнить, что не сам договор купли-продажи (ДКП) подлежит обязательной регистрации, а переход права собственности. Это ключевая разница, которую подтверждает статья 558 Гражданского кодекса РФ. Ниже разберёмся подробно.
Что именно регистрируется
- Не документ, а факт перехода права на квартиру, дом, земельный участок или сооружение.
- Государственная регистрация осуществляется Росреестром через МФЦ или в электронном виде на портале «Госуслуги».
- Сам ДКП оформляется в простой письменной форме: одним документом, подписанным сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Пошаговая инструкция регистрации перехода права собственности
-
Подготовка документов
- ДКП в 3 экземплярах (для продавца, покупателя и Росреестра).
- Паспорта сторон или доверенности с нотариальным удостоверением.
- Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц, 22 000 руб. — для юрлиц).
- Согласие супруга/супруги, если объект приобретён в браке.
-
Подача заявления
Заявление на регистрацию перехода права подаётся в МФЦ или через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru. Важно указать корректный кадастровый номер объекта.
-
Проверка и регистрация
Срок — 7 рабочих дней при личном обращении и 5 дней при электронной подаче. По итогам выдаётся выписка ЕГРН, подтверждающая нового собственника.
Что будет, если не зарегистрировать переход права
- Покупатель не сможет распоряжаться объектом (продать, подарить, заложить).
- Возможные споры в суде: продавец может отказаться от сделки, ссылаясь на незавершённость регистрации.
- Налоговые риски: ИФНС будет считать собственником прежнего владельца.
Особые случаи
Земельные участки
ДКП земельного участка оформляется аналогично, но обязательна выписка из ЕГРН о разрешённом использовании. Если участок находится в аренде, потребуется согласие муниципалитета.
Доли в недвижимости
При продаже доли нужно письменное уведомление остальных собственников за 30 дней до сделки (ст. 250 ГК РФ).
Цифры и тарифы 2026
| Услуга | Тариф, руб. | Срок, дни |
|---|---|---|
| Госпошлина за физлицо | 2 000 | — |
| Электронная регистрация | 1 400 (скидка 30 %) | 5 |
| Срочная регистрация «день-в-день» | +100 % к пошлине | 1 |
Краткий чек-лист перед сделкой
- ✔ Проверьте объявление в ЕГРН на обременения.
- ✔ Убедитесь, что продавец дееспособен и полномочен.
- ✔ Подготовьте пакет документов заранее.
- ✔ Оплатите госпошлину до подачи заявления.
- ✔ Подайте заявление в цифровом формате, чтобы сэкономить время и деньги.
Невероятно важно помнить: договор купли-продажи не нуждается в регистрации как документ, но без регистрации перехода права собственности сделка будет считаться незавершённой. Следуйте приведённой инструкции, и ваше право на жильё будет защищено законом.