Ипотека — один из самых распространённых способов обеспечения обязательств, при котором недвижимое имущество остаётся во владении заёмщика, но служит залогом для банка или иного кредитора. Однако для того чтобы ипотека имела юридическую силу, необходимо её государственная регистрация как обременения права собственности. В этой статье мы подробно разберём, что это такое, как проходит процедура и какие изменения вступают в силу с в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.

Что такое обременение в виде ипотеки?

Обременение — это ограничение прав собственника, которое вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В случае ипотеки это означает, что собственник не может свободно распоряжаться объектом (продать, подарить, обменять) без согласия залогодержателя — банка или иного кредитора.

Законодательная база

Регистрация ипотеки регулируется:

• Федеральным законом № 218-ФЗ от (в ред. от , вступает в силу с );
• Гражданским кодексом РФ (статья 131);
• Законом об ипотеке № 102-ФЗ от .

Какие объекты подлежат регистрации?

Государственной регистрации подлежат:

• жилые помещения (квартиры, комнаты, дома);
• нежилые помещения (офисы, склады, магазины);
• земельные участки;
• объекты незавершённого строительства;
• предприятия как имущественные комплексы;

Процесс регистрации ипотеки в 2026 году

Подготовка документов

Для регистрации ипотеки необходимо предоставить:

• договор ипотеки (в 2 экземплярах);
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• паспорта сторон;
• согласие супруга/супруги (если объект в браке);
• заявление о регистрации (форма № РГ002).

Подача заявления

Заявление можно подать:

• в МФЦ;
• в Росреестр;
• через электронную подпись на портале Госуслуг или Росреестра.

Регистрация в ЕГРН

После проверки документов в ЕГРН вноситься запись об обременении:

• вид обременения: ипотека;
• залогодержатель: наименование банка или кредитной организации;
• сумма обязательства;
• срок действия.

Получение документов

Результат — выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию ипотеки. Она выдаётся в течение:

• 5 рабочих дней — при подаче через МФЦ/Росреестр;
• 3 рабочих дня — при подаче онлайн.

Особенности регистрации с

С 1 июля 2026 года вступают в силу изменения, внесённые в ФЗ-218:

• ипотека регистрируется как обременение даже в случае её возникновения по закону (например, при переуступке права требования);
• в ЕГРН вносится автоматическая запись о прекращении ипотеки после погашения кредита;
• возможность дистанционного снятия обременения через личный кабинет на Госуслугах.

Как снять обременение после погашения ипотеки?

После полного погашения кредита:

1. Банк выдаёт справку о погашении;
2. Подать заявление в Росреестр или МФЦ на регистрацию прекращения обременения;
3. Получить выписку из ЕГРН без записи об ипотеке.

Цена вопроса

Важно знать

Без регистрации ипотеки в ЕГРН:

• ипотечная сделка считается недействительной;
• банк не сможет обратить взыскание на объект;
• собственник не сможет продать или подарить недвижимость.

Государственная регистрация ипотеки — обязательный шаг, который защищает интересы как заёмщика, так и кредитора. Учитывая изменения в законодательстве, которые вступают в силу с 1 июля 2026 года, процедура становится ещё более прозрачной и удобной. Не игнорируйте регистрацию — это залог юридической чистоты вашей недвижимости.

Дата актуальности: