Актуально на . С 01 мая 2024 года вступили в силу ключевые изменения, внесённые Федеральными законами № 509-ФЗ и № 518-ФЗ от . Они напрямую затрагивают порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о запрете отчуждения и иных обременениях. Ниже ― подробная инструкция для собственников, покупателей, кредиторов и нотариусов.

Что такое «запрет» в контексте недвижимости?

Запрет ― это вид обременения, при котором регистрация перехода права (продажа, дарение, передача по наследству и т. д.) временно невозможна. В ЕГРН он фиксируется как «ограничение права» и блокирует любые сделки без снятия обременения.

Кто может наложить запрет

• Росреестр по заявлению собственника (добровольный запрет).
• Суд ― при обеспечении иска (арест имущества).
• ФНС ― при наличии задолженности по налогам свыше 10 000 ₽.
• Банк-кредитор ― в рамках залогового соглашения (договорная ипотека).
• Балконы, машино-места, гаражные боксы могут быть обременены запретом наравне с квартирами и домами.

Алгоритм регистрации запрета

Шаг 1. Подготовка документов

1. Основание (судебное решение, нотариальный договор, исполнительный лист).
2. Заявление в Росреестр по форме N ПР-1 (при добровольном запрете).
3. Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
4. Паспорт заявителя и правоустанавливающий документ на объект.

Шаг 2. Подача заявки

Три канала:

• МФЦ «Мои документы»;
• электронная подача через rosreestr.gov.ru → личный кабинет → «Подать заявление» → «Наложение ограничений»;
• почта России заказным письмом с уведомлением.

Шаг 3. Рассмотрение и внесение записи

Срок ― 3 рабочих дня с момента регистрации заявления. Проверяются:

• наличие споров по объекту,
• соответствие документов требованиям закона 218-ФЗ,
• отсутствие конфликта с ранее зарегистрированными правами.

Стоимость

Государственная пошлина за внесение сведений об обременении ― 350 ₽ для физлиц, 1 000 ₽ для юрлиц. Если запрет подаётся вместе с регистрацией ипотеки, оплата взимается только за ипотеку.

Как снять запрет

1. Заявление в Росреестр о прекращении ограничения (форма N ПР-2).
2. Документ-подтверждение: исполнительный лист о снятии ареста, справка об оплате долга, договор о расторжении залога.
3. Срок снятия ― 1 рабочий день после проверки.

Особенности 2026 года

• Теперь машино-места и нежилые помещения в гаражных комплексах обременяются через ЕГРН по упрощённой схеме без обязательного участия кадастрового инженера.
• Возможна онлайн-передача сведений из ФССП и ФНП в ЕГРН без участия заявителя.
• При покупке квартиры на этапе ДДУ застройщик обязан одновременно регистрировать запрет двойной продажи (по договору № 214-ФЗ).

Частые ошибки и риски

Полезные ссылки

• Онлайн-заявление Росреестра
• Проверка объекта по кадастровому номеру
• Горячая линия: ###-###-####

Краткий чек-лист для собственника

1. Определите основание запрета.
2. Соберите полный комплект документов.
3. Заплатите госпошлину.
4. Подайте заявление онлайн или в МФЦ.
5. Проверьте наличие записи через 3 дня в выписке ЕГРН.