Каждая сделка с недвижимостью, кроме перехода или возникновения права собственности, часто сопровождается наложением различных ограничений или обременений: ипотека, сервитут, арест, залог и т.д. С 1 января 2025 года вступили в силу новые правила расчёта государственной пошлины за регистрацию таких записей, а с 31 августа 2025 года порядок взимания пошлин ещё раз скорректирован. В этом материале, подробная инструкция, сколько, кому и за что платить.

Что считается «обременением» и «ограничением»

• Ипотека, доверительное управление, залог, арест.
• Сервитуты (проезд, прокладка коммуникаций).
• Долевые права третьих лиц (например, при долевой собственности).
• Ограничения оборота (например, запрет отчуждения по решению суда).

Регистрация всех перечисленных записей требует уплаты госпошлины.

Базовые тарифы с г.

Для физических лиц

Для юридических лиц (кроме религиозных организаций)

Особые случаи

Регистрация изменений или прекращения обременений

При внесении изменений в уже зарегистрированное обременение (например, смена залогодержателя, изменение размера залога) или при его прекращении уплачивается та же сумма, что и при первоначальной регистрации.

Одновременное внесение нескольких ограничений

Если в одном заявлении регистрируются несколько обременений, госпошлина взимается за каждое ограничение пропорционально кадастровой стоимости, но общая сумма не может превышать установленный лимит (500 000 ₽ или 1 000 000 ₽).

Общая долевая собственность

• Если обращаются несколько лиц без льгот, пошлина делится поровну между всеми заявителями независимо от доли.
• Если среди заявителей есть льготник, его доля вычитается из общей суммы, остальное распределяется между остальными.

Ускоренная регистрация

Нужно оформить запись за один рабочий день? Госпошлина удваивается:

• физлица: 8 000 ₽ или 0,04 % (макс. 1 000 000 ₽);
• юрлица: 88 000 ₽ или 0,4 % (макс. 2 000 000 ₽).

Важно: при ускоренной процедуре льготы не применяются.

Льготы и освобождения

Полный список льготников с г.

• Участники и ветераны СВО.
• Сотрудники полиции, Росгвардии, МЧС, ФСИН, прокуратуры.
• Граждане, мобилизованные в Росгвардию на должности со спецзванием полиции.
• Пострадавшие от ЧС, получившие недвижимость взамен утраченной.
• Ветераны и инвалиды ВОВ, Герои СССР и РФ, участники реновации в Москве (действуют прежние нормы).

Как получить льготу

1. Подготовить удостоверение льготника или документ установленного образца.
2. Отметить в заявлении в Росреестр освобождение от госпошлины.
3. При общей собственности подать копии документов других заявителей для корректного распределения суммы.

Примеры расчёта

Пример 1. Физлице необходимо зарегистрировать ипотеку на квартиру кадастровой стоимостью 15 000 000 ₽.

• Кадастровая стоимость ≤ 20 млн ₽ → госпошлина = 4 000 ₽.

Пример 2. Компания оформляет залог на торговый центр стоимостью 300 000 000 ₽.

• 0,2 % × 300 000 000 ₽ = 600 000 ₽.
• Лимит для юрлица = 1 000 000 ₽ → к оплате 600 000 ₽.

Пример 3. Два физлица вносят арест на земельный участок кадастровой стоимостью 40 000 000 ₽. Один из них — участник СВО.

• Базовая пошлина: 0,02 % × 40 000 000 ₽ = 8 000 ₽.
• Льготник освобождён → оставшиеся 8 000 ₽ / 1 = 8 000 ₽ платит второй заявитель.

Алгоритм оплаты

1. Узнать кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте.
2. Проверить льготу (справки, удостоверения).
3. Рассчитать сумму по формуле.
4. Сформировать квитанцию или платёжку в сервисе Росреестра или через Госуслуги.
5. Оплатить онлайн или в банке.
6. Прикрепить квитанцию к заявлению в МФЦ или подать через электронную подпись.

Что делать при ошибке или отказе

• Отказ в регистрации: госпошлина не возвращается.
• Приостановление по вине Росреестра: возвращается половина уплаченной суммы (при ускоренном варианте).
• Опечатка в реквизитах: можно подать заявление на возврат в течение 3 лет.

Где проверить актуальные тарифы

• Официальный сайт Росреестра.
• Раздел «Государственная пошлина» в личном кабинете на Госуслугах.
• Справочный телефон Росреестра: ###-###-####.