Ограничение (обременение) права на недвижимое имущество — это юридический «груз», который временно ограничивает свободу собственника распоряжаться объектом․ К типичным обременениям относятся ипотека, залог, арест, сервитут, право пожизненного проживания и др․ Когда обстоятельства, при которых обременение возникло, исчезают, необходимо официально прекратить его действие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Для этого подаётся специальное заявление о государственной регистрации прекращения ограничения/обременения․
Законодательная база
Регистрация снятия обременения регулируется:
- Федеральным законом № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости»;
- Приказом Минэкономразвития России № 291/2016 «Об утверждении форм заявлений…» (ред․ 2023 г․);
- Приказом Росреестра № П/0390-2024 «Требования к заполнению форм заявлений…» (действует с )․
Когда подаётся заявление о прекращении обременения?
- Погашение ипотеки — банк выдал справку о закрытии кредита и передал закладную;
- Исполнение решения суда, арест снят судом-исполнителем;
- Отмена залога по договору — стороны подписали соглашение о прекращении залога;
- Истечение срока сервитута — договором предусмотрено автоматическое прекращение;
- Добровольное прекращение договора пожизненного содержания․
Выбор формы заявления
Для физических лиц применяется:
Форма № РГ002 — «Заявление о государственной регистрации прекращения права (ограничения, обременения) на недвижимое имущество»․ Документ утверждён Приказом Минэкономразвития № 291․
Как заполнить заявление: пошаговая схема
Заголовок
Указывается полное наименование органа, в который подаётся документ:
«В Управление Росреестра по [субъекту РФ]» или «В МФЦ [наименование центра]»․
Сведения о заявителе
- ФИО полностью, как в паспорте;
- Дата и место рождения;
- СНИЛС;
- Контактный телефон и e-mail․
Сведения об объекте недвижимости
- Кадастровый номер (если есть);
- Адрес (если кадастровый номер отсутствует);
- Вид права — собственность, аренда и др․;
- Вид обременения, подлежащего прекращению․
Дата и основание прекращения обременения
Например:
- Дата прекращения обременения: ;
- Основание: «Справка банка № 145-и от о полном погашении кредитных обязательств»;
- Реквизит закладной: серия ИП 123456, зарегистрирована , рег․ № 77-77-123456․
Способ получения результата
- Лично в МФЦ/Росреестре;
- Через ЕСИА/Госуслуги — в личный кабинет;
- Почтой России — указывается адрес․
Перечень обязательных документов
| № | Документ | Кол-во экз․ | Примечание |
|---|---|---|---|
| 1 | Заявление по форме № РГ002 | 1 (оригинал) | Заполняется чёрной пастой/печатью |
| 2 | Паспорт гражданина РФ | 1 копия | Страницы 2–5, 14–16 |
| 3 | Документ-основание прекращения обременения | 1 оригинал + 1 копия | Справка банка, судебный акт, соглашение сторон |
| 4 | Квитанция об оплате госпошлины | 1 копия | 200 руб․ для физлиц (пп․ 2 п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ) |
| 5 | Согласие супруга/супруги (при совместном владении) | 1 нотариально | Если обременялось совместное имущество |
Как подать заявление: 3 канала
- МФЦ — без предварительной записи, приём 15 минут, выдаётся расписка;
- Онлайн через Госуслуги — загрузка сканов в формате PDF, подпись ЭЦП;
- Лично в Росреестре — через электронную очередь, запись на сайте Росреестра․
Сроки и результат
- Стандартный срок — 5 рабочих дней со дня приёма заявления;
- Экстренная проверка, 3 дня (услуга платная в МФЦ +50 % госпошлины);
- Результат — выписка из ЕГРН без записи об обременении․
Типичные ошибки заявителей
- Неверный кадастровый номер — всегда сравнивайте с последней выпиской;
- Отсутствие оригинала справки банка — копия заверяется банком только при наличии оригинала;
- Просроченная квитанция — оплатите не ранее чем за 30 дней до подачи;
- Несовпадение ФИО в паспорте и ЕГРН, при смене ФИО сначала обновите паспортные данные․
Контрольный чек-лист перед визитом в МФЦ
Заявление № РГ002 заполнено без помарок;
Паспорт и копии готовы;
Документ-основание на руках;
Квитанция оплачена (200 ₽);
Записались на приём онлайн (если требуется)․
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Можно ли подать заявление по доверенности?
Да, доверенность должна быть нотариальной и содержать перечень полномочий «подать заявление о прекращении обременения»․
Вопрос 2: Что делать, если банк выдаёт только электронную справку?
Распечатайте, поставьте «живую» печать и синюю печать «копия верна» у операциониста․ Росреестр примет․
Вопрос 3: Нужно ли присутствие бывшего залогодержателя?
Нет, если есть справка о погашении или соглашение сторон․
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Реестр МФЦ РФ
- Госуслуги — онлайн-подача
- Скачать бланк формы № РГ002 (DOCX)