Что считается обременением или ограничением права
- Ипотека (залог недвижимости).
- Арест со стороны судебных приставов, следственных органов, налоговой.
- Сервитут — право прохода, прокладки инженерных сетей.
- Долгосрочная аренда свыше 1 года, когда сдаётся объект целиком.
- Доверительное управление.
- Опека/попечительство, когда объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному.
Важно: краткосрочная аренда до 1 года, проживание по договору найма и служебное пользование в ЕГРН не регистрируются.
Кто подаёт заявление
- Собственник, если он добровольно создаёт обременение (ипотеку, сервитут).
- Держатель обременения, банк, арендатор, судебный пристав.
- Уполномоченный представитель по нотариальной доверенности, в которой чётко указано право подавать заявление на регистрацию ограничений/обременений.
Документы: чек-лист
| Документ | Ориг. / Копия | Специфика |
|---|---|---|
| Заявление по форме Росреестра № ЕГРН-2 | Оригинал | Заполняется онлайн в личном кабинете либо в МФЦ. |
| Правоустанавливающий документ (ЕГРН-выписка/ДКП) | Копия | Не требуется, если данные уже есть в ЕГРН, но желательно иметь при себе. |
| Договор, порождающий обременение | Оригинал + копия | Должен быть подписан всеми сторонами, при ипотеке — нотариально. |
| Квитанция об уплате госпошлины | Оригинал / PDF | 2 000 руб. для юр. лиц; 350 руб. для физлиц при ипотеке; 0 руб. при аресте. |
| Паспорт/Учредительные документы | Ориг. + копия | Если заявитель юр. лицо — ЕГРЮЛ/ЕГРИП, доверенность на представителя. |
Способы подачи заявления
Личный кабинет на rosreestr.gov.ru
Самый быстрый способ. Алгоритм:
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Выберите раздел «Государственная регистрация ограничения/обременения».
- Укажите кадастровый номер, данные правообладателя, вид ограничения и загрузите сканы документов.
- Оплатите госпошлину картой или через СБП.
- Отслеживайте статус онлайн; срок — 5 рабочих дней.
МФЦ или территориальный офис Росреестра
Подходит тем, кто не имеет подтверждённой учётной записи на Госуслугах или предпочитает «живое» взаимодействие. Ожидание результата — 7 рабочих дней (МФЦ добавляет +2 дня на пересылку).
Типовые ошибки
- Неверный кадастровый номер машино-места. Гаражные кооперативы часто путают номер парковочного места с кадастровым. Проверьте через публичную кадастровую карту.
- Пропущен подпись одной из сторон в договоре залога. Документ вернут без регистрации.
- Не оплаченная госпошлина или «зависшая» оплата в системе, требуется приложить чек-ордер.
- Аренда менее 1 года — в ЕГРН не регистрируется, но разрешено сдавать по договору без внесения в реестр.
Отмена (прекращение) обременения
Процедура зеркальна. Подайте заявление:
- Добровольное снятие (ипотека погашена, аренда закончилась) — одновременно с банком/арендатором.
- Принудительное (арест снят судом) — судебное решение + заявление в Росреестр.
Срок — 5–7 рабочих дней, госпошлина 0 руб при снятии ареста, 350 руб при добросовестном залоге.
Контрольные вопросы и ответы
Вопрос 1: Нужен ли нотариус при регистрации ипотеки?
Да, если ипотечный договор подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке). После этого банк сам подаёт заявление онлайн.
Вопрос 2: Можно ли продать квартиру без снятия обременения?
Да, но с согласия банка/держателя обременения и оформлением перехода залога к новому покупателю (ст. 353 ГК РФ).
Полезные ссылки и телефоны
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).
- Онлайн-запись в МФЦ: mfc.ru.
- Проверка кадастрового номера: pkk.rosreestr.ru.
Оформление ограничения или обременения в ЕГРН — стандартная, но строго регламентированная процедура. Соблюдайте чек-лист документов, проверяйте кадастровый номер и не забывайте оплатить госпошлину. При любых спорах обращайтесь к квалифицированному регистратору или юристу, специализирующемуся на недвижимости.