Последняя редакция: 23 декабря 2024 года (включая изменения закона от 30 мая 2022 г․ № 571-35-ОЗ)․
Действующая версия вступила в силу 10 дней после официального опубликования (№ 2900202205310021 от 31 мая 2022 г․)․
Цель и сфера действия
Закон Архангельской области от 1 марта 2006 г․ № 153-9-ОЗ «Градостроительный кодекс Архангельской области» регулирует:
- Порядок планирования и застройки территорий области․
- Отношения между органами местного самоуправления, застройщиками и гражданами․
- Сохранение историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий․
- Вопросы подготовки и реализации градостроительной документации․
Ключевые изменения 2022 года
Областным законом от 30 мая 2022 г․ № 571-35-ОЗ внесены следующие коррективы:
- Уточнены требования к проектам планировки и межевания территорий․
- Упрощён порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ)․
- Введены дополнительные гарантии для участников долевого строительства․
- Расширены полномочия органов местного самоуправления по контролю за строительством объектов капитального ремонта․
- Ужесточены меры ответственности за самовольное строительство и нарушение градостроительных регламентов․
Основные термины и понятия
| Термин | Определение по Кодексу |
|---|---|
| Градостроительная документация | Свод материалов, определяющих планировочную структуру, функциональное и территориальное зонирование, параметры застройки․ |
| Градостроительный регламент | Нормативно-правовой акт, устанавливающий предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов․ |
| Территория комплексного освоения (ТКО) | Участок, на котором реализуется единый проект застройки, включающий инженерную и транспортную инфраструктуру․ |
Порядок вступления в силу
Статья 7 Кодекса установила: новая редакция закона применяется с 10 июня 2022 года (10-й день после официального опубликования 31 мая 2022 г․)․
Исключение: разделы, касающиеся переходных положений, вступают в силу с 1 января 2023 года․
Как воспользоваться Кодексом застройщику
- Определить категорию земельного участка (с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра)․
- Изучить ПЗЗ своего муниципального района․
- Подать уведомление о планируемом строительстве через МФЦ или портал «Госуслуги»․
- Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)․
- Разработать и согласовать проектную документацию с органами архитектуры и строительного надзора․
Контрольные органы и ответственность
- Госстройнадзор Архангельской области — проводит проверки, выдаёт предписания, штрафует нарушителей․
- Муниципальные архитектурно-строительные комиссии — рассматривают вопросы отклонений от регламентов․
- Размер штрафов за самовольную застройку увеличен до 500 000 руб․ для юридических лиц и до 50 000 руб․ для физических лиц․
Где найти официальный текст
- Официальный сайт Архангельского областного Собрания депутатов: https://www․duma․aonb․ru
- Портал правовой информации: http://pravo․gov․ru (документ № 2900202205310021)․
Дата подготовки материала: 04 июля 2026 г․ 19:47 МСК․