Основание: редакция от с изменениями и дополнениями, внесёнными Федеральными законами от № 187-ФЗ и от № 486-ФЗ, 487-ФЗ.
Краткий перечень ключевых изменений
- Строительство ИЖС через эскроу-счета — подрядчики вправе самостоятельно направлять градостроительные документы в уполномоченные госорганы.
- Целевое использование объектов — введена прямая обязанность использовать здания и сооружения строго по назначению и в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка.
- Эксплуатация «неразрешённых» объектов — разрешена после возникновения права собственности или иного вещного права на объект, не требующий разрешения на строительство.
- Комплексное развитие территорий (КРТ) — расширены положения о КРТ, включая единый порядок внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования.
- Гаражи и хозпостройки — для их строительства больше не требуется подготовка проектной документации.
- Прекращение разрешения на строительство — уточнены основания и процедура прекращения действия разрешения.
- Завершение строительства — определены чёткие условия признания объекта законченным.
Новые нормы в разрезе статей
Комплексное развитие территорий (ст. 5.1, 24, 28, 30, 33)
- Публичные слушания: теперь допускается одновременное проведение слушаний по внесению изменений в генеральный план поселения и проекту документации по планировке территории, подлежащей КРТ (ч. 26 ст. 5.1).
- Сроки внесения изменений: изменения в генеральные планы и правила землепользования должны быть внесены в течение 90 дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях КРТ (ч. 2.1 ст. 24; ч. 3.4 ст. 33).
- Отображение на карте градостроительного зонирования: границы территорий, в которых предусматривается КРТ, могут не совпадать с границами территориальных зон и отображаются на отдельной карте, являющейся приложением (ч. 5.1 ст. 30).
Правила землепользования и застройки (ст. 30–35)
- Региональные нормативы градостроительного проектирования (ст. 29.2): теперь включают в себя здания пожарных депо и показатели территориальной доступности населения к ним.
- Жилые зоны (ч. 3 ст. 35): допущено размещение объектов, необходимых для функционирования жилых объектов, включая здания пожарных депо, при условии отсутствия негативного воздействия на окружающую среду.
- Общественно-деловые зоны (ч. 5 ст. 35) и производственные зоны (ч. 8 ст. 35) аналогично дополняются объектами обеспечения жизнедеятельности, включая пожарные депо.
Красные линии и градостроительные регламенты (ст. 42)
В подпункте «а» пункта 1 части 3 статьи 42 подчёркивается, что красные линии могут устанавливаться и изменяться в рамках актуализации правил землепользования и застройки.
Как применять новые правила на практике
Застройщикам ИЖС
Если вы строите дом по договору подряда с использованием эскроу-счёта:
- вправе самостоятельно подавать документы на ввод объекта в эксплуатацию;
- не требуется разрешение на строительство для гаражей и хозпостроек;
- обязаны использовать объект исключительно по целевому назначению.
Муниципалитетам и застройщикам КРТ
- Подготовить проект планировки территории.
- Утвердить его на уровне главы местной администрации.
- В течение 90 дней внести изменения в генеральный план и правила землепользования.
- Провести публичные слушания одновременно по всем вопросам КРТ.
Контрольные вопросы для самопроверки
- Какой срок предусмотрен для внесения изменений в генеральный план после утверждения проекта КРТ?
- Нужно ли разрешение на строительство для гаража на участке ИЖС?
- Какие объекты теперь обязательно учитываются при установлении региональных нормативов?