04 июля 2026 года, 08:23 МСК — Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) и Государственная Дума РФ продолжают дорабатывать ключевые изменения в Градостроительном кодексе РФ (ГрК), затрагивающие процедуры допуска к работам, функционирование саморегулируемых организаций (СРО) и правила оформления проектной документации для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Ниже — самое важное, что нужно знать участникам рынка уже сегодня.
Что такое СРО и почему она критична для строителей
Саморегулируемая организация (СРО) — это некоммерческое объединение строительных, проектных или изыскательных компаний, созданное для контроля качества и безопасности их деятельности. С 2009 года СРО выдаёт допуски на выполнение работ повышенной опасности, а с 2026 года круг обязательных допусков расширяется;
- 2010-2025: допуск нужен для объектов капитального строительства (школы, многоэтажки, дороги).
- С 2026: для ИЖС потребуется допуск, если проект заказывается официально (подробности в разделе 3).
Ключевые требования к членам СРО
- Наличие сертифицированных специалистов (инженер-проектировщик, геодезист и др.).
- Страхование гражданской ответственности (не менее 10 млн руб. для ИЖС, 50 млн руб. для крупных объектов).
- Отсутствие задолженности по взносам и штрафам.
Грядущие изменения в Градостроительный кодекс: версия НОСТРОЙ
Рабочая группа НОСТРОЙ внесла в Минстрой РФ пакет поправок, который Госдума приняла в третьем чтении 22 июня 2026 г.. Основные новации:
| Направление изменений | Суть нововведения | Дата вступления |
|---|---|---|
| Ответственность СРО | Возможность приостановления деятельности СРО, если ≥20 % её членов не выполняют обязательства по допускам. | 01 января 2027 |
| Цифровизация | Переход на электронные допуски и электронные реестры через ЕСИА-Госуслуги (ESIA-API). | 01 сентября 2026 |
| Расширенный контроль | СРО обязаны ежеквартально публиковать рейтинг надежности компаний-членов. | 01 июля 2026 |
Мнение вице-премьера Марата Хуснуллина
«Недобросовестные СРО — это дыры в безопасности. Мы вводим жёсткие критерии приостановления, чтобы защитить граждан и инвесторов».
ИЖС после 2026 года: когда проект и СРО-членство обязательны
С 1 января 2026 года проектную документацию для ИЖС смогут разрабатывать только индивидуальные предприниматели или компании, входящие в СРО, если:
- Застройщик заключил отдельный договор на проектирование (п. 5 ст. 48.1 ГрК в новой редакции).
- Площадь дома превышает 1 500 м².
- Объект расположен в зоне с особыми условиями (сеизмикой, подтоплением, историческим центром).
Во всех остальных случаях выписка из ЕГРН и декларация о соответствии по упрощёнке (бланк «Госстрой-УПД-2026») будут достаточны.
Алгоритм для застройщика ИЖС
- Определите, нужен ли полноценный проект (см. критерии выше).
- Если нужен — выберите компанию из реестра СРО-ИЖС на сайте sro-reestr.ru.
- Заключите договор, получите электронный допуск (e-SRO-2026).
- Подайте извещение о планируемом строительстве в МФЦ (услуга «Уведомление о строительстве ИЖС»).
Чек-лист строительной компании: как подготовиться к новым правилам
До 30 сентября 2026 года выполните минимальный набор действий:
- Проверьте статус СРО: зайдите в личный кабинет на сайте НОСТРОЙ → раздел «Рейтинг надежности». Красная метка — повод для немедленной корректировки.
- Обновите страховку: минимальная сумма покрытия с 2027 года вырастет на 20 %.
- Подключитесь к электронному документообороту: заключите договор с аккредитованным оператором (ФНС-ЭДО список № 826).
- Обучите персонал: пройдите курс «ГрК-2026: изменения и практика» в Академии НОСТРОЙ (онлайн 12 акад. часов).
Ответы на самые частые вопросы
Вопрос 1: Что будет, если к 2027 году моя СРО попадёт под приостановление?
Действующие допуски временно замораживаются, но не аннулируются. В течение 90 дней руководитель СРО должен устранить нарушения или перевести вас в другую СРО без пересдачи экзаменов.
Вопрос 2: Можно ли строить ИЖС «по-старому» без СРО?
Да, если площадь ≤ 1 500 м², участок не охраняемый ЮНЕСКО, нет договора на проект. В остальных случаях — без СРО не обойтись.
Вопрос 3: Где посмотреть официальный текст поправок?
На портале Консультант-Плюс введите запрос «Федеральный закон от № 186-ФЗ».
Изменения в Градостроительный кодекс РФ и правилах работы СРО делают рынок более прозрачным, но требуют от участников своевременной подготовки. Ключевые даты: 1 июля 2026 (рейтинги СРО), 1 сентября 2026 (электронные допуски), 1 января 2027 (усиленная ответственность). Подготовьтесь заранее, чтобы избежать штрафов и простоев.
Дополнительные ресурсы:
- НОСТРОЙ: www.nostroy.ru
- Минстрой РФ: minstroy.gov.ru
- Госуслуги → «Строительство» → «Получение допуска СРО»