Актуально на 04 июля 2026 г., 01:13 мск

Что изменилось в 2026 году?

В феврале 2026 года Госдума РФ в третьем чтении приняла сразу три закона, которые вносят существенные поправки в Градостроительный кодекс. Одним из ключевых вопросов, затронутых новыми нормами, стала процедура продления разрешения на строительство, регламентируемая статьёй 51 ГрК.

Статья 51: основные положения

Согласно действующей редакции статьи 51 Градостроительного кодекса РФ:

• Разрешение на строительство выдаётся на срок, не превышающий 10 лет.
• Если объект не введён в эксплуатацию в установленный срок, застройщик имеет право продлить разрешение.
• Решение о продлении принимает орган исполнительной власти субъекта РФ или уполномоченный муниципальный орган.

Какие изменения вступили в силу в 2026 году?

1. Сокращение срока подачи заявления — теперь подать заявление на продление можно не позднее чем за 6 месяцев до окончания срока действия разрешения (ранее — 3 месяца).
2. Упрощённая процедура для объектов, не вызывающих общественного резонанса и соответствующих ПЗЗ: теперь достаточно уведомительного характера заявления без повторной экспертизы.
3. Одобрение в электронном виде — заявление и документы подаются через ЕСИА/Госуслуги, а решение выносится в течение 10 рабочих дней.

Необходимые документы для продления

Для продления разрешения застройщику необходимо предоставить:

• Заявление установленного образца.
• Копию действующего разрешения на строительство.
• Пояснительную записку о причинах невведения объекта в эксплуатацию.
• Технический отчёт о состоянии объекта (если строительство приостановлено более чем на 2 года).
• Согласие собственника земельного участка (если застройщик не является собственником).

Что делать, если отказано в продлении?

В случае отказа застройщик имеет право:

1. Обжаловать решение в суде в течение 3 месяцев.
2. Подать повторное заявление, если устранены причины отказа (например, устранены нарушения ПЗЗ или СП).

Какие объекты не подлежат продлению?

В соответствии с новыми поправками, не подлежат продлению разрешения на строительство:

• Объекты, возведённые с нарушением градостроительных регламентов.
• Объекты, признанные самостроем до вступления в силу разрешения.
• Объекты, строительство которых приостановлено по решению суда.

Новые правила по продлению разрешений на строительство, вступившие в силу в 2026 году, делают процедуру более прозрачной, цифровой и быстрой для добросовестных застройщиков, одновременно усиливая контроль за проблемными объектами.

Подготовлено по материалам Госдумы РФ и Росреестра. Для уточнения деталей рекомендуется обратиться к юристу по градостроительному праву.