04 августа 2026 г. ― Госдума РФ в третьем чтении приняла пакет поправок в Градостроительный кодекс РФ, которые вступят в силу уже 1 октября 2026 года. Они касаются порядка получения разрешений на строительство, финансирования инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и взаимодействия застройщиков с органами власти. В статье разберёмся, что изменится для девелоперов, проектировщиков и частных застройщиков.
Что изменилось в процедуре получения разрешений на строительство
Сокращение сроков рассмотрения заявлений
Новый п. 3.1 ст. 51 ГрК РФ устанавливает:
- 10 рабочих дней на выдачу разрешения на строительство ИЖС и садовых домов;
- 15 рабочих дней для объектов капитального строительства I и II категорий сложности;
- 20 рабочих дней для объектов III–IV категории сложности и линейных объектов.
При этом максимальный срок приостановки рассмотрения заявления сокращён с 30 до 15 дней.
Возможность подачи документов в электронном виде без электронной подписи
До 2026 года требовалась усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП) всех участников. Теперь:
- на стадии подачи заявления достаточно простой электронной подписи;
- КЭП понадобится лишь перед получением готового разрешения.
Единая государственная платформа «Госстрой: разрешения»
С 1 марта 2027 года все заявления о выдаче, продлении, переоформлении и аннулировании разрешений подаются только через федеральную информационную систему «Госстрой: разрешения».
Финансирование инженерных изысканий и проектирования: новые механизмы
Согласно ст. 48.1 ГрК РФ (в редакции 2026 г.) застройщик может привлекать средства эскроу-счетов на выполнение:
- инженерных изысканий;
- разработки проектной документации;
- проведения экспертизы проекта.
Условия списания средств:
- заключён прямой договор с аккредитованной лабораторией/проектной организацией;
- в Госреестре саморегулируемых организаций (СРО) указана специализация «инженерные изыскания» или «архитектурно-строительное проектирование»;
- выполнен этап работ подтверждается актом КС-2 и КС-3.
Льготы для ИЖС
Для строительства индивидуальных жилых домов площадью до 500 м² предусмотрены:
- бесплатные муниципальные топографические съёмки в масштабе 1:500;
- электронные типовые проекты, утверждённые Минстроем России;
- возможность не проводить государственную экспертизу при использовании типового проекта.
Новые требования к проектной документации
Обязательное BIM-моделирование для объектов I–II категории сложности
С 1 января 2027 года проекты объектов I и II категории сложности (жилые дома выше 75 м, объекты здравоохранения, образования и спорта) подаются только в формате BIM-модели (GOST R ISO 19650).
Уточнённые требования к разделам проекта
В п. 14 ст. 48 ГрК РФ добавлены обязательные разделы:
- паспорт энергетической эффективности;
- цифровая модель инженерных сетей (GIS-ready);
- схема организации дорожного движения на период строительства.
Права и обязанности застройщика при проведении строительного контроля
Уведомление о начале строительства
Застройщик обязан за 3 рабочих дня до начала работ отправить уведомление в Росстройнадзор через «Госстрой: разрешения». Если работы не начаты в течение 180 дней, разрешение аннулируется автоматически.
Дистанционный строительный контроль
Разрешено использовать квадрокоптеры и наземные лидары для фиксации объёма выполненных работ. Данные загружаются в систему «Госстрой: контроль» и автоматически сравниваются с BIM-моделью.
Ответственность за нарушение новых правил
| Нарушение | Штраф для физлиц | Штраф для юрлиц |
|---|---|---|
| Строительство без разрешения | 20–50 тыс. руб. | 500–1000 тыс. руб. |
| Несоответствие BIM-модели | 5–10 тыс. руб. | 100–200 тыс. руб. |
| Нарушение сроков уведомления | 1–3 тыс. руб. | 50–100 тыс. руб. |
Где получить консультацию и подать документы
- Федеральный портал «Госстрой»: gosstroy.gov.ru
- Региональные центры «Мои документы» (приём по предварительной записи);
- МФЦ «Одно окно» в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск).
Поправки в Градостроительный кодекс РФ 2026 года делают процесс получения разрешений на строительство быстрее, прозрачнее и цифровизированнее. Главное ― заранее подготовить электронную подпись, BIM-модель (для крупных объектов) и зарегистрироваться в системе «Госстрой». Тогда ваш проект получит «зелёный свет» без лишних задержек.
Если вам нужно индивидуальное сопровождение или помощь в подготовке пакета документов, обращайтесь в наш юридический отдел по телефону +7 -95 000-00-00 или через форму обратной связи на сайте.