Нормативная основа
Номер: 218-З
Дата принятия: 7 декабря 1998 г.
Действует с: 1 января 2026 г.
Текст статьи 585 ГК РБ
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а при его отсутствии — законом или иными правовыми актами.
3. Арендная плата может устанавливаться в денежной форме, в виде натуральных платежей или предоставления определённых услуг, если иное не предусмотрено законом или договором.
4. За неуплату или просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размерах и порядке, которые предусмотрены договором или законодательством.
5. Арендодатель вправе отказаться от договора аренды в одностороннем порядке при систематическом нарушении арендатором обязательства по своевременной оплате.
Ключевые разъяснения
Обязанность и своевременность
Арендатор обязан оплатить пользование имуществом строго в сроки, прописанные в договоре. Отсутствие в договоре конкретной даты платежа не освобождает от обязанности, но в этом случае применяются общие правила:
- если иное не указано, платёж подлежит внесению ежемесячно до последнего числа текущего месяца;
- при сдаче имущества на срок менее одного месяца оплата производится единовременно в день окончания срока.
Форма арендной платы
Возможны три основные формы:
- Денежная, наиболее распространённый вариант (тенге, рубли, доллары и т.д.).
- Натуральная, например, часть урожая при аренде сельхозземель.
- Услуги — ремонт, охрана, консультации и прочее, если это прямо указано в договоре.
Пеня и неустойка
Размер пени:
• по договору — любой, но не может превышать 0,15 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;
• по закону — 0,1 % за каждый день просрочки до момента фактической оплаты.
Практические примеры
Пример 1. Аренда квартиры
Условия: аренда квартиры на 12 месяцев, ежемесячная плата 1 000 BYN, оплата до 5-го числа следующего месяца.
Ситуация: арендатор не внёс плату за март до 5 апреля.
Решение:
- с 6 апреля начинает начисляться пеня 0,1 % × 1 000 BYN = 1 BYN в день;
- через 30 дней долг составит 1 000 BYN + 30 BYN = 1 030 BYN;
- арендодатель может направить претензию, а при повторном нарушении — расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Пример 2. Аренда сельхозземли
Условия: договором предусмотрено, что вместо денег арендатор передаёт 2 т пшеницы.
Ситуация: из-за неурожая фермер сможет поставить только 1 т.
Решение: стороны подписывают дополнительное соглашение, в котором оговаривается компенсация разницы деньгами по рыночной цене пшеницы на дату платежа.
Порядок защиты прав сторон
Для арендодателя
- Направить письменную претензию с требованием оплатить долг и пеню в течение 7 дней.
- При отсутствии реакции подать исковое заявление в районный (городской) суд по месту нахождения имущества (ст. 27 ГПК РБ).
- Одновременно можно заявить требование о расторжении договора и выселении арендатора.
Для арендатора
- Если арендодатель не предоставляет имущество в надлежащем состоянии, можно временно приостановить оплату, уведомив контролирующий орган (ст. 432 ГК РБ).
- При незаконном начислении пени — подать встречный иск о признании требований неправомерными.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли уменьшить размер арендной платы в течение срока договора?
Да, но только по соглашению сторон или через суд при доказанном существенном ухудшении условий использования имущества (ст. 586 ГК РБ).
Разрешается ли индексировать арендную плату?
Разрешается: в договоре можно зафиксировать ежегодную индексацию на уровень официальной инфляции либо курса Национального банка РБ.
Что делать при задержке платежа менее чем на 3 дня?
Пеня всё равно начисляется с первого дня просрочки, но арендодатель может не применять санкции по своему усмотрению или по договорённости.
Статья 585 Гражданского кодекса РБ закрепляет основные принципы расчётов по договору аренды: своевременность, форму оплаты, ответственность за просрочку и возможность одностороннего отказа. Каждая сторона должна чётко соблюдать условия договора и помнить о возможности судебной защиты своих прав.