Что такое договор дарения по Гражданскому кодексу РФ
Договор дарения — это соглашение, по которому даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать одаряемому вещь, деньги, ценные бумаги либо иное имущественное право в собственность (ст․ 572 ГК РФ)․
При этом даритель теряет право собственности, а одаряемый получает её с момента регистрации (если речь идёт о недвижимости) или вручения вещи (движимое имущество)․
Важные изменения 2024–2025 годов
- 11 декабря 2024 г․ Совет Федерации утвердил закон, вводящий обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между гражданами․
- 13 января 2025 г․ поправки вступили в силу: теперь без нотариуса зарегистрировать переход права собственности невозможно․
- 10 декабря 2024 г․ Госдума приняла законопроект во II и III чтениях, это стало окончательным подтверждением нового порядка․
Какие объекты могут быть подарены
- Движимое имущество — автомобили, техника, драгоценности, деньги․
- Недвижимость — квартиры, дома, земельные участки, гаражи․
- Имущественные права — доли в ООО, паи в ПИФе, требования по договорам займа․
Как оформить дарственную на недвижимость в 2026 г․
Шаг 1․ Подготовка документов
- Паспорта дарителя и одаряемого․
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН․
- Технический паспорт / план БТИ․
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам․
Шаг 2․ Нотариальное удостоверение
С 13 января 2025 г․ договор обязательно заверяется у нотариуса․
Нотариус проверяет:
- правоустанавливающие документы;
- ограничения (аресты, залоги);
- согласие супруга/супруги дарителя при необходимости․
Шаг 3․ Регистрация перехода права
Нотариус в электронном виде подаёт заявление в Росреестр․
Срок регистрации, 5–9 рабочих дней․
Госпошлина: 2 000 руб․ для физлиц․
Налоги и льготы при дарении
| Категория одаряемого | Налог на доходы физлиц (НДФЛ) |
|---|---|
| Близкий родственник (супруг, дети, родители, братья/сёстры, дед/бабка/внучатые) | 0 % — освобождаются |
| Другие физические лица | 13 % от кадастровой стоимости (резиденты) / 30 % (нерезиденты) |
Риски и подводные камни
- Оспаривание сделки — наследники могут попытаться признать договор недействительным, если заботились о дарителе и считают, что он был введён в заблуждение․
- Сделка крупного размера — если сумма договора > 3 000 Р, он должен быть заключён в письменной форме (ст․ 574 ГК РФ)․
- Дарение долей — при дарении доли квартиры необходимо нотариально удостоверить согласие остальных собственников, если доля < ½ квартиры․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему?
Да․ Попечительский совет органа опеки даст разрешение, если после дарения ребёнок не станет без жилья․ Нотариус оформит договор․
Нужно ли присутствие дарителя при регистрации?
Не обязательно: нотариус подаёт документы в Росреестр через электронную подпись․ Однако даритель должен лично явиться к нотариусу при подписании․
Сколько стоит нотариальное оформление дарения квартиры в 2026 г․?
- Тариф нотариуса за удостоверение: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р․
- Технические и правовые услуги: 3 000–5 000 Р․
Краткий чек-лист
- Соберите документы․
- Получите согласия (если нужно)․
- Подготовьте договор у нотариуса․
- Подпишите и заверьте․
- Дождитесь регистрации в Росреестре․
- Оплатите НДФЛ, если одаряемый не является близким родственником․
Важно: Всегда проверяйте актуальность форм и требований на сайте Росреестра или у вашего нотариуса․ Законодательство может меняться!