Важно помнить: с 2026 года вступил в силу ряд изменений в российское законодательство, в т․ч․ в Гражданский кодекс РФ․ В данной статье разберёмся, когда требуется нотариальное удостоверение договора купли-продажи и какие новации коснулись сделок с акциями акционерных обществ․
Когда обязательна нотариальная форма договора купли-продажи
По общему правилу (ст․ 550 ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если иное не установлено законом․ Однако для большинства договоров купли-продажи движимого имущества (включая акции) нотариальная форма не является обязательной, за исключением специальных случаев, указанных в законе или решении общего собрания акционеров․
Опцион на заключение договора купли-продажи акций: нужен ли нотариус?
Согласно последним поправкам в ГК РФ (принятые Госдумой в первом чтении, вступили в силу с ):
- Соглашение об опционе (предварительный договор, дающий право на заключение основного договора купли-продажи акций) может быть удостоверено нотариально по желанию сторон, но не является обязательным требованием․
- Если опцион касается акций публичного АО, то нотариальное удостоверение не требуется — достаточно простой письменной формы․
- Если акции принадлежат непубличному АО и их переход ограничен уставом (например, преимущественное право покупки у других акционеров), то стороны могут по собственному усмотрению нотариально удостоверить опцион для повышения юридической защищённости сделки․
Практические рекомендации
- Перед подписанием опциона убедитесь, что:
- устав АО не требует согласия совета директоров на отчуждение акций;
- у других акционеров отсутствует преимущественное право покупки или оно соблюдено/отступлено;
- Нотариус может понадобиться, если одна из сторон — иностранное лицо или если предмет сделки превышает 50 млн рублей (в целях налогового контроля)․
- Регистрация перехода прав на акции непубличных АО производится в Реестре владельцев ценных бумаг (депозитарий или регистратор), а не в Росреестре․ Нотариус в этом случае выступает скорее как гарант достоверности подписей․
- изучить устав АО;
- проверить ограничения на отчуждение акций;
- согласовать форму опциона и условия его исполнения․
При возникновении сложных вопросов или споров по сделке обратитесь к квалифицированному юристу или нотариусу для индивидуальной консультации․