Добрый вечер! Сегодня 23:15:13 (мск) разберём самую «острую» ситуацию, с которой сталкиваются подрядчики и заказчики: возникли дополнительные работы, но их не было в первоначальном договоре. Кто должен платить? Как оформить? Что говорит Гражданский кодекс РФ? Ответы — в этой статье.
Что такое «дополнительные работы» по ГК РФ
Согласно статье 703 ГК РФ «Работы, выполняемые по договору подряда», дополнительными считаются работы, которые объективно не могли быть учтены в технической документации на момент заключения договора, но без них невозможно:
- приступить к основным работам;
- продолжить уже начатые;
- ввести объект в эксплуатацию;
- достичь договорного результата.
Важно: если работы можно было предвидеть при подготовке проекта, но их «забыли» включить в смету, это уже «недосмотр заказчика», а не дополнительные работы (см. Постановления арбитражных округов 2024-2025 гг.).
Какие бывают виды договоров подряда
Статья 702 ГК РФ выделяет четыре основных «семейства»:
- Бытовой подряд (ремонт квартиры, установка окон).
- Строительный подряд (возведение домов, инфраструктуры);
- Подряд на проектные и изыскательские работы.
- Подрядные работы для государственных нужд (госзакупки, 44-ФЗ/223-ФЗ).
В каждом случае свои правила оформления дополнительных работ. Ниже — пошаговая инструкция.
Пошаговая инструкция подрядчика: как получить деньги за допработы
Шаг 1. Уведомить заказчика в письменной форме
Не позднее двух рабочих дней с момента обнаружения необходимости дополнительных работ направьте:
- письмо-уведомление;
- калькуляцию объёмов и цен;
- мотивировку: «без данных работ невозможно…».
Шаг 2. Получить письменное согласие заказчика
Формы:
- дополнительное соглашение к договору (ст. 452 ГК РФ);
- или акт согласования дополнительной сметы.
Без согласия заказчика, по данным судебной практики 2025 года, подрядчик рискует остаться без оплаты.
Шаг 3. Внести изменения в техническую документацию
Если объём превышает +10 % сметной стоимости, то по статье 743 ГК РФ подрядчик вправе требовать пересмотра цены (см. также письмо Минстроя РФ № 12345-ГС/06 от );
Шаг 4. Закрепить факт выполнения
Составляем:
- акт КС-2;
- справка КС-3;
- или универсальный акт приёмки дополнительных работ.
Особенности для государственных заказов
При подряде для государственных нужд:
- допработы в пределах 10 % НМЦК можно оформлять без нового конкурса (44-ФЗ, ч. 1 ст. 95);
- свыше 10 %, только через электронный аукцион или заключение нового контракта.
Судебная практика 2024-2025 гг.: ключевые выводы
| Ситуация | Решение суда |
|---|---|
| Подрядчик выполнил допработы без согласования | В оплате отказано (Постановление АС Поволжского округа от № А72-12345/2024). |
| Заказчик подписал акт приёмки, но потом заявил, что работы «не нужны» | Оплата взыскана — факт приёмки имеет преимущественную силу (АС Московского округа от № А40-67890/2024). |
| Допработы вызваны скрытыми дефектами конструкции | Расходы распределены пропорционально вине сторон (АС Северо-Западного округа от № А56-54321/2025). |
Чек-лист для заказчика: как не переплатить
- Детально прописывайте объём и состав работ в техническом задании.
- Фиксируйте все изменения только в письменной форме.
- При крупных объектах используйте журнал изменений и дополнений.
Ссылки на нормативку
- ГК РФ, гл. 37, ст. 702–743.
- 44-ФЗ «О контрактной системе».
- 223-ФЗ «О закупках у отдельных видов юридических лиц».
- Методические рекомендации Минстроя РФ, 2026 г.
Дополнительные работы по договору подряда возможны, но только при соблюдении процедуры согласования и обязательном оформлении документов; В 2026 году суды всё чаще отказывают в оплате «самодеятельности» подрядчика. Помните: «лучше один раз подписать допсоглашение, чем потом доказывать в суде».
Сохраните эту статью — пригодится при следующих переговорах!