В 2026 году российское наследственное право находится на пороге крупных изменений. 4 июля 2026 года Госдума в первом чтении приняла проект закона, который вносит правки в статьи 1116, 1151, 1162 и 1175 части третьей Гражданского кодекса РФ. Эти поправки напрямую касаются порядка наследования недвижимого имущества: квартир, домов, земельных участков и прочих объектов, учитываемых в Росреестре. Что именно предлагается изменить и как это отразится на гражданах, разбираемся подробно.

Ключевые изменения в цифрах и фактах

• срок принятия наследства сокращается до 5 месяцев (вместо 6) при наследовании по закону;
• упрощённая процедура вступления в права для наследников 1-й и 2-й очереди;
• отмена нотариального свидетельства о праве на наследство для объектов до 10 млн ₽;
• возможность подачи заявления в электронной форме через портал «Госуслуги» без личного визита к нотариусу.

Текущий порядок: что действует до вступления поправок

Открытие наследственного дела

Наследственное дело открывается по месту последнего места жительства наследодателя либо по месту нахождения недвижимости. Без этого этапа невозможно даже подать заявление о принятии наследства.

Сроки принятия

На сегодняшний день наследникам предоставляется 6 месяцев со дня смерти завещателя. При наличии уважительных причин срок может быть продлён через суд, но это требует отдельного иска и дополнительных затрат.

Нотариальное свидетельство

По окончании срока нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство — без него нельзя зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для квартир в новостройках и вторичном рынке процедура занимает от 2 до 4 недель.

Что нового предлагают законодатели

Упрощённая электронная подача

Формат «одного окна» позволит наследнику подать заявление онлайн, не выходя из дома. Система автоматически запросит сведения из ЕГРН, ФНС и ПФР, сверит данные и назначит дату получения свидетельства.

Сокращение очередностей

Идея сенатора Андрея Кутепова заключается в том, чтобы свести семь очередей законных наследников к трём:

1. Первая очередь: дети, супруги, родители;
2. Вторая очередь: братья, сёстры, дед, бабка;
3. Третья очередь: остальные родственники по нисходящей и восходящей линии до третьего колена.

Это сократит споры о том, кто имеет большее право на квартиру умершего родственника.

Льготный порог для нотариуса

Если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 10 млн рублей, наследник сможет получить выписку из ЕГРН без посещения нотариуса. Выписка приравнивается к свидетельству о праве на наследство и подаётся в МФЦ для регистрации права.

Как это коснётся обычных граждан

Для наследников по закону

Изменения выгодны тем, кто наследует квартиру после родителей. Уменьшение сроков и отмена нотариального свидетельства снизят расходы на 10–15 тыс. ₽.

Для наследников по завещанию

Завещание остаётся «королём» наследственных отношений. Однако нотариус получит право в электронном виде сверять подлинность завещаний, хранящихся в Федеральной нотариальной палате. Это уменьшит риск подделки.

Для дольщиков новостроек

Если умерший успел подписать договор долевого участия, но не вступил в собственность, наследник сможет подать декларацию в Росреестр без получения свидетельства о праве на наследство, поскольку объект ещё не числится в ЕГРН.

Пошаговая инструкция: как будет выглядеть новый процесс

1. Регистрация смерти
   Через ЗАГС или МФЦ, автоматическая передача сведений в нотариальную базу.
2. Онлайн-заявление
   На портале «Госуслуги» выбираете «Наследование», загружаете документы (свидетельство о смерти, паспорт, СНИЛС).
3. Автоматическая проверка
   Система запрашивает данные из ЕГРН и ФНС, формирует список имущества.
4. Подтверждение права
   Если объект стоит ≤ 10 млн ₽, вы сразу получаете электронную выписку. Если дороже — запись на приём к нотариусу.
5. Регистрация в Росреестре
   С выпиской или свидетельством обращаетесь в МФЦ или подаёте заявление онлайн, в течение 7 дней получаете выписку ЕГРН на своё имя.

Возможные риски

• Риск № 1: ошибки в автоматической проверке. Если в базах числится «забытый» долг по капремонту, наследник может не узнать об этом до регистрации права.
• Риск № 2: споры внутри семьи. Упрощение очередностей не избавит от судебных разбирательств, если появятся претенденты, которые не были зарегистрированы как родственники.
• Риск № 3: кибербезопасность; Электронная подача требует подтверждённой учётной записи на «Госуслугах» и защищённого канала связи.

Календарь вступления закона в силу

Что делать уже сейчас

Если вы наследник

1. Проверьте, нет ли у вас «просроченных» 6-месячных сроков — их уже нельзя восстановить.
2. Соберите полный комплект документов (выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН об отсутствии арестов).
3. Следите за новостями: как только закон вступит в силу, процесс станет дешевле и быстрее.

Если вы собственник

• Заверьте завещание у нотариуса в электронном формате — это ускорит процедуру для ваших наследников.
• Уточните кадастровую стоимость: если она порядка 9–10 млн ₽, ваши близкие смогут воспользоваться льготным порогом.

Изменения в Гражданский кодекс РФ делают наследование недвижимости проще, дешевле и технологичнее. Уменьшение сроков, сокращение очередностей и электронная подача — главные плюсы для большинства граждан. Однако не стоит забывать о проверке обременений и кредитных обязательств: нововведения не отменяют солидарной ответственности наследников по долгам умершего. Следите за официальными обновлениями и консультируйтесь с квалифицированным юристом, чтобы минимизировать риски и избежать лишних расходов.