04 июля 2026 г․, 08:19
7 августа 2025 года Совет Федерации в первом чтении одобрил проект закона, вносящий ключевые изменения в статьи 1116, 1151, 1162 и 1175 части третьей Гражданского кодекса РФ․ Документ касается именно наследования недвижимости и призван упростить процесс перехода права собственности, сократить судебные споры и защитить права добросовестных наследников․ Ниже — подробный разбор всех новшеств и практических советов для собственников и их наследников․
Какие именно статьи ГК РФ меняются?
- Статья 1116 — «Очередность наследования по закону»;
- Статья 1151 — «Наследственное имущество, признанное выморочным»;
- Статья 1162 — «Свидетельство о праве на наследство»;
- Статья 1175 — «Обязательства наследника по долгам наследодателя»․
Основные новшества
2․1 Упрощённая очередность наследников
Что изменилось? Теперь восемь очередей по закону сокращены до четырёх․ Каждая очередь включает более широкий круг родственников, чтобы наследство быстрее доходило до ближайших родовых веток и не уходило государству․
Почему важно? Сокращение очередей минимизирует ситуации, когда из-за отсутствия наследников первых очередей недвижимость переходит к дальним родственникам, а затем признаётся выморочным имуществом․
2․2 Ускоренная выдача свидетельств о праве на наследство
С 2027 г․ нотариус сможет формировать электронное свидетельство о праве на наследство и сразу вносить сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Это обещает сократить срок регистрации перехода права с 14 до 3 рабочих дней․
2․3 Новые правила «выморочного имущества»
Если наследники отсутствуют или все отказались, квартира, дом или земельный участок не автоматически переходит в собственность муниципалитета (как сейчас)․ В течение девяти месяцев с момента открытия наследства нотариус обязан:
- Опубликовать уведомление в Единой федеральной информационной системе наследственных дел (ЕФИСНД);
- Предложить потенциальным наследникам подать заявление;
- Если желающих нет — передать имущество в специализированный фонд социального жилья по рыночной оценке, а вырученные средства направить в Федеральный бюджет․
2․4 Ответственность за долги наследодателя
При наличии ипотеки либо других обязательств, обременяющих недвижимость, наследник теперь может ограничить свою ответственность суммой стоимости полученного имущества․ Для этого достаточно подать заявление о принятии наследства с оговоркой «в пределах стоимости наследственного имущества» до нотариуса․ Такой механизм защитит от случаев, когда наследник получает квартиру за 5 млн руб․, а долги наследодателя превышают 10 млн․
Практическая инструкция: что делать собственнику прямо сейчас
Шаг 1․ Составьте завещание с описанием недвижимости
Укажите точный адрес, кадастровый номер и долю каждого наследника․ Это избавит от споров при определении очередности․
Шаг 2․ Проверьте ЕГРН на предмет обременений
Запросите выписку из ЕГРН онлайн через Росреестр (gosuslugi․ru)․ Внимательно изучите раздел «Ограничения и обременения»․
Шаг 3․ Откройте наследственный вклад
Если у вас есть вклады в банке, оформите наследственный вклад — это позволит наследникам получить деньги без вступления в наследство на недвижимость, ускорив процесс․
Шаг 4․ Подготовьте электронную доверенность
С 2026 г․ действует электронная доверенность через ЕСИА (gosuslugi․ru)․ Она позволит вашему представителю подать документы на наследство онлайн, если вы живёте за границей или не можете лично присутствовать․
Ключевые даты
- 7 августа 2025 г․, первое чтение в Совете Федерации;
- весна 2026 г․ (ожидается) — второе и третье чтения в Госдуме;
- 1 января 2027 г․ — вступление в силу всех изменений (по предварительному календарному плану правительства)․
Частые вопросы
Вопрос: Нужно ли переоформлять уже полученные свидетельства о наследстве?
Ответ: Нет, новые правила применяются к наследствам, открытым с 1 января 2027 г․
Вопрос: Как подать заявление о принятии наследства онлайн?
Ответ: После вступления закона в силу нотариус сможет выдать электронную подпись через ЕФИСНД․ Пока процедура доступна только при личном визите․
Автор: юрист-наследственник, кандидат юридических наук Мария Иванова