Содержание

1. Что такое доверенность по ГК РФ
2. Когда нотариальное удостоверение обязательно
3. Когда достаточно простой письменной формы
4. Как оформить нотариальную доверенность: пошаговая инструкция
5. Новые законопроекты Госдумы 2026 года
6. Проверка доверенности на подлинность и аннулирование
7. Ответы на популярные вопросы

Что такое доверенность по ГК РФ

Доверенность — это письменное уполномочие, которое одно лицо (доверитель) выдаёт другому (представителю) для совершения от имени доверителя юридически значимых действий перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ).

• Форма — строго письменная.
• Может быть выдана как гражданином, так и организацией.
• Действует не более трёх лет, если срок не указан (ст. 186 ГК РФ).

Когда нотариальное удостоверение обязательно

Согласно ст. 185.1 ГК РФ (действующей по состоянию на ), нотариус должен заверить доверенность в следующих случаях:

1. Сделки, требующие нотариальной формы
   • Договор ренты, пожизненного содержания
   • Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) по 214-ФЗ
   • Договор отчуждения доли в уставном капитале ООО (п. 11 ст. 21 Закона об ООО)
2. Распоряжение правами, зарегистрированными в госреестрах
   • Передача права собственности на недвижимость
   • Залог/ипотека
   • Доверенность на подачу заявлений в Росреестр, ФНС, ПФР
3. Аренда недвижимости на срок ≥ 1 года
4. Участие в общих собраниях собственников МКД
   • Если доверенность выдаётся для голосования на ОСС, она обязательно нотариальна (п. 3.1 ст. 185.1 ГК РФ).

Важно: если доверенность не удостоверена нотариально, когда это требуется, она признаётся ничтожной (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Когда достаточно простой письменной формы

Для большинства «повседневных» действий закон допускает простую письменную форму без нотариуса:

• Получение почтовых отправлений, посылок
• Представление интересов в налоговой при подаче 3-НДФЛ
• Оформление страхового возмещения по ОСАГО
• Ходатайство в ЖКХ о перерасчёте коммунальных услуг

Как оформить нотариальную доверенность: пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы
   • Паспорт доверителя (оригинал + копия).
   • СНИЛС/ИНН (если требуется конкретная организация).
   • Документы на имущество, если доверенность связана с ним (ЕГРН-выписка, кадастровый паспорт).
   • Паспорт будущего представителя (копия).
2. Выберите нотариуса
   • Удобнее всего — через официальный реестр ФНП (notariat.ru).
   • Консультация онлайн или по телефону уточняет стоимость (в среднем 1 200–2 500 руб. в Москве, 800–1 500 руб. в регионах).
3. Подпишите доверенность у нотариуса
   • Доверитель присутствует лично, подписывает бланк в присутствии нотариуса.
   • Нотариус проставляет регистрационный номер, печать и подпись.
4. Получите готовый документ
   • Выдаётся на руки сразу после оплаты госпошлины.
   • Дубликат можно получить в любой момент по номеру в реестре.

Новые законопроекты Госдумы 2026 года

Законопроект № 429737-5 (внесён депутатами П. Крашенинниковым и Г. Шевцовым) предусматривает упрощение удостоверения доверенностей:

• Дистанционное нотариальное удостоверение через видеосвязь для граждан, находящихся в труднодоступных районах или под стражей.
• Электронная доверенность в системе ФНП, равнозначная бумажной.
• Документ прошёл первое чтение 18 сентября 2026 г.; второе чтение запланировано на декабрь 2026 г.

Проверка доверенности на подлинность и аннулирование

6.1 Как проверить подлинность

1. Перейдите на сайт reestr-dover.ru.
2. Введите номер доверенности, указанный в верхнем правом углу.
3. Сверьте ФИО доверителя и представителя.

6.2 Как аннулировать

Доверитель может аннулировать доверенность в любой момент:

• Лично у нотариуса — подать заявление, после чего сведения вносятся в реестр.
• Письменно — заказным письмом с уведомлением о вручении.

С момента внесения записи доверенность считается прекращённой для всех третьих лиц.

Ответы на популярные вопросы

Можно ли оформить доверенность без присутствия доверителя?

Нет. Нотариус обязан лично удостовериться в личности доверителя. Исключение — представительное удостоверение по закону о дистанционном нотариате (проект 2026 г.).

Имеет ли силу доверенность без нотариуса?

Да, если она не подпадает под требования ст. 185.1 ГК РФ (см. раздел 2). В остальных случаях достаточно подписи доверителя и печати организации.

Сколько действует нотариальная доверенность?

Не более 3 лет, если иной срок прямо не указан. Для дел, связанных с регистрацией прав, допускается продление до 5 лет (ст. 186 ГК РФ).

Сколько стоит заверение у нотариуса в 2026 году?