Что происходит сейчас
На сегодняшний день большинство сделок с жилой недвижимостью в России не требуют нотариального оформления:
- купля-продажа квартир и домов регистрируется через МФЦ или Росреестр по простой письменной форме договора;
- стороны сами решают‚ заверять документ у нотариуса или нет;
- исключением являются случаи‚ когда объектом выступает доля в праве общей собственности или недвижимость‚ принадлежащая несовершеннолетним.
О чём говорят поправки в Гражданский кодекс
Правительство РФ уже поддержало законопроект‚ который вводит:
- Обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью‚ включая куплю-продажу‚ дарение и мену.
- Проверку ЕГРН нотариусом «на горячую» — перед подписанием договора.
- Автоматическую подачу на регистрацию через электронную систему «Электронная регистрация нотариусов».
Зачем это нужно законодателю
- Снижение риска рейдерских захватов и оспаривания сделок.
- Защита добросовестных покупателей‚ которые полагаются на сведения из ЕГРН.
- Уменьшение количества «серых» схем и фальшивых доверенностей.
Как отреагировал бизнес
РСПП (Российский союз промышленников и предпринимателей) выступил категорически против:
«Поправки устанавливают неограниченную ответственность нотариуса и могут привести к росту издержек на сделки на 30–50 %».
Что это означает для граждан
| Что изменится | Сейчас | После вступления закона |
|---|---|---|
| Цена сделки | Госпошлина 2 000 руб. | Госпошлина + нотариальные расходы ≈ 15 000–30 000 руб. |
| Время оформления | 7–9 дней через МФЦ | 1–2 дня «одним окном» у нотариуса |
| Надёжность | Возможны отмены в суде | Сделки практически неоспоримы |
Когда всё вступит в силу
Окончательное второе и третье чтения запланированы на осень 2026 года. Если закон будет принят:
- переходный период продлится 6 месяцев;
- обязательное нотариальное оформление начнётся с 1 июля 2027 года.
Практические советы
Если вы планируете продать квартиру в 2026 году
Успейте до осени — оформите договор по старой схеме и сэкономьте десятки тысяч рублей.
Если покупаете
- Проверьте ЕГРН на предмет обременений сейчас же.
- Заранее выберите нотариуса из реестра Росреестра и уточните тарифы.
Если в собственности есть доля или дети
Сделка уже сегодня требует нотариуса: ничего не изменится‚ только упростится подача документов.
Грядущие поправки в Гражданский кодекс делают нотариуса центральной фигурой рынка недвижимости. Это повысит безопасность сделок‚ но удорожит их. Главное, следить за новостями и заранее просчитывать расходы.
Источники: ТАСС‚ Госдума РФ‚ РСПП‚ Федеральная нотариальная палата.